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隨著南京路地區綜合規劃方案出臺,其作為天津市確定的中央商務區(CBD)起步區和服務業發展綱要中確定的中央金融商務區,再次成為世人矚目的焦點。在即將舉行的『津洽會』中國城市商業地產展上,以今晚傳媒集團今晚大廈為龍頭的寫字樓項目和由今晚傳媒集團全新策劃、包裝亮相的『天津南京路國際商務博覽周』,將為您全面呈現東方曼哈頓的魅力。
七巨頭亮劍南京路
南京路邁向國際化
說起繁華的標志性地區,天津人繞不過南京路。熙熙攘攘近百年的南京路兩旁,繁華無限的大商場、高級機構與老舊的民房、簡陋的商鋪,尷尬地共存著。然而,隨著北洋鋼鐵大廈以天價易主、和記黃埔一口氣拿下營口道地鐵上蓋物業……強勢注入的新血液,為南京路的未來展開了新的畫卷。
在紐約曼哈頓,最著名的第五大道上,頂級品牌商店鱗次櫛比,銀行、保險公司、交易所及大公司總部雲集,發達的商業形成了良好的『商務生態鏈』。而在天津城市的發展軌跡中,南京路也將承擔同樣的角色。總長度3.3公裡的南京路在歷史上就具有著商業和商務的雙重功能。作為本市最具標志性的道路,無論是金融機構雲集的小白樓CBD,還是伊勢丹、國際商場等高檔百貨坐落的市中心商圈,都具備了商業繁榮的最佳先天條件。目前,在總面積121公頃的南京路及其沿線地區,包括商務寫字樓、高檔公寓、商場、娛樂、餐飲、SOHO公寓、停車場及其配套設施在內的33個項目都已經陸續建設。這些高層商務、商貿建築將按照全帶一體化的空間布局進行建設,不僅會形成起伏有致的城市風景線,而且將高度集聚商務、商貿活力。
隨著天津城市的發展,國際會計師事務所、銀行總部、上市公司等外來高端企業即將雲集南京路地區,更將吸引外來投資者的關注,加速南京路的國際化進程。
聚集效應初步顯現
南京路地區商務底蘊深厚,國際大廈等代表天津市商務發展水平的標志性寫字樓和5A智能型寫字樓都在這裡布點,商務集聚力和現代商務功能都十分突出。同時,作為本市事實上的商業中心,集中在此的綜合性商貿設施凸顯了小白樓商圈、濱江道商圈和鞍山道周邊地區商圈等三大商圈的聚集效應,多年來形成的牢固商貿基礎和商流、人流的強勁聚集、輻射功能,使其成為引領現代消費時尚的商家必爭之地。
隨著地鐵1號線貫穿南京路全線,並將與地鐵3號線相交於營口道站,兩條地鐵線在南京路相交將形成四通八達的立體交通網絡。同時,除正在建設的小白樓停車樓、黃家花園停車樓、西安道停車樓、金街停車樓外,哈密道綠軸與耀華中學操場下的大型地下停車場建設也在計劃當中。此外,每個新建的商務大廈都將在自身地下建設停車場。南京路地區未來規劃停車泊位14842個,面積51.9萬平方米。CBD要求的集聚效應在帶狀的南京路上已經初步體現。
七大巨頭亮相南京路
據了解,南京路地區原有中高檔商務建築11座(總建築面積約34萬平方米),以及建築面積上萬平方米的大中型綜合商貿賣場達10個(建築面積16.8萬平方米)。
隨著君隆廣場、地鐵上蓋和黃地產項目、現代城莊吉廣場、大通集團國際商場、上海復地的天津中心、津匯廣場二期寫字樓、環球置地廣場七大商業項目相繼亮相,南京路沿線的新建酒店、商場、高級公寓等商業設施放量將達到100萬平方米。
據了解,這些新建的南京路沿線寫字樓,不僅配置較高(大多是甲級樓),而且往往和酒店、商場、高級公寓相配套,如津匯廣場寫字樓下是津樂匯商場,天津中心、君隆廣場、環球置地廣場等均為復合型公建項目。同時,由於大多臨近地鐵1號線,地理位置十分優越,交通便利,地鐵上蓋物業的新模式也開始湧現。例如,和記黃埔商業項目以及本市地鐵沿線首座與地鐵車站相結合的5A商務大廈環球置地廣場等等都采用了最先進的設計理念。
南京路的『曼哈頓』氣質
第五大道處於曼哈頓的中軸線,它集中了曼哈頓的精華。全美國最著名的珠寶、皮件、服裝、化妝品商店都集中在第五大道上,銀行、保險公司、交易所及大公司總部雲集,是世界上就業密度最高的地區。這直接帶動了寫字樓、住宅的迅猛發展,沿街商鋪的年租金可高達一平方米7967歐元(合7.4萬元人民幣),位於全球之首。
南京路規劃中,小白樓CBD(中央商務區)集合金融巨頭和高檔商業場所;濱江道、山西路CRD(中央商業區)集中高檔百貨、專賣店以及高級寫字樓和酒店;CID(中央信息區)發展現代通訊產業。同樣的模式將促成商業與休閑、辦公的結合,形成較為完整的商務生態鏈,商業街的生命力、可持續發展也就得到了保障。
投資·熱點
環球置地廣場
天津市地鐵沿線首座與地鐵車站相結合的純5A商務大廈。項目位於南開腹地海光寺地段,東至衛津路,西至萬德莊南北大街,南至萬德莊大街,北至南京路,鄰近和平商業中心區濱江道商業區,與和平路相距一公裡。項目地上建築總共42層,地下3層,建築高度達166.4米。其中1-6層為商業裙房部分,面積為16566平方米,業態以寫字樓配套設施為主;7層為員工餐廳;8-36層為寫字樓部分,建築面積52931平方米;37-40層為高級會所;地下一層為地鐵海光寺站集散大廳;地下2-3層為大廈車位停放層。
天津中心
地處南京路與貴陽路交叉口,總建築面積151903平方米,是集辦公、酒店、餐飲、娛樂、購物、休閑諸多功能於一身的復合型城市綜合體。定位為天津核心商務區高端綜合體,入住時間預計為2008年。
項目緊臨的南京路是政府重點開發的中央商務區與城市景觀帶,高檔寫字樓、酒店雲集於此;項目東北與濱江道、和平路商業步行街交匯,名店薈萃,品牌雲集,最高日客流量達到百萬人。天津中心項目由國際化5A寫字樓、5星級酒店、涉外服務式公寓和精品購物中心四種業態經典組構。幾種業態互補,商業、商務兩條業態主線共榮,形成完整的人流、商流、資金流循環圈。
君隆廣場
君隆廣場由天津市旅游集團與新加坡聯合工業合作打造,地處南京路濱江道商業區與小白樓商務區黃金交匯點,位置堪稱是天津市中心的中心。其集六星酒店、六星公寓、甲級寫字樓、行政高地、情景商業街於一體。入住時間預計2008年。
君隆廣場寫字樓進行了純板式規劃,實現全明辦公,同時電梯改變傳統的中間為一側,提高寫字樓實用率。網絡地板滿足更加先進和復雜的布線要求,超過600個地下停車位,能全面滿足公司與來訪客戶的車位需求。共享六星級酒店資源,成就一體化商務領域。每戶設計可自由開啟幕牆窗戶,自主通風換氣。國際一線物業管理品牌為後期的管理運營提供了更加優質化的保障。
現代城商業中心
該項目總佔地面積1.4萬平方米,總建築面積10萬平方米,地下2層,地上8層,建有可容納300輛汽車的地下停車場,是集購物、觀光、餐飲、娛樂、休閑、辦公、酒店等綜合服務功能於一體的全天候、一站式購物休閑娛樂中心。
項目坐落於天津消費人流最密集的商業地段,集聚了天津市現有的商業、飲食業、服務業等行業的精華,商業網點密度全市居首,國際品牌名店鱗次櫛比,各種最新潮流時尚精品爭奇斗艷,商品零售額居全市第一,日客流量保持在30萬人次左右,節假日高峰時段更高達100萬人次以上。因此其巨大的投資價值讓眾商家趨之若鶩。
小白樓朗香街
小白樓朗香街位於新建音樂廳廣場,地下一、二層為集購物、休閑、美食於一體的SHOPPINGMALL購物中心,地下三層為停車場,總建築面積約32000平方米,是天津首例地鐵情景商業街。
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