|
||||
5月19日起,金融機構一年期貸款基准利率上調0.18個百分點,其他檔次利率相應調整。這是今年第二次加息,也是自2006年以來央行第四次增加貸款利率。
對於購房人來說,加息的單次影響不大,多次累積影響不小。開發商從銀行貸款的難度將愈來愈大,直接融資成為存亡關鍵。
購房人:單次影響不大,多次累積不小
盡管央行此次加息與上調存款准備金率的『組合拳』並非針對樓市而來,但對房地產市場各方的影響客觀存在,購房貸款人首當其衝。
本次加息結構耐人尋味,長期貸款息差收窄,5年以上存款利率調整幅度達0.54個百分點,而貸款利率的調整幅度只有0.09個百分點,低於5年以下的貸款利率0.18個百分點的調幅。中信證券首席策略分析師程偉慶指出,這是央行出於保護長貸消費的考慮,盡量減輕多數購房貸款人的利息負擔。
以總額50萬元、期限20年的住房按揭貸款為例,按等額本息的還款方式算,加息前利率為7.11%,每月需還款3909.58元;加息後利率為7.20%,每月需還款3936.75元,月均增加還貸額不足30元。
盡管單次加息幅度不大,但央行在不到兩年半的時間裡已6次提高住房貸款利率,以最低優惠下限計算,累計利率上調幅度超過100個基點,房貸人因此累積的負擔已不小。以50萬元20年貸款計算,還款額增幅近10%。
開發商:銀行貸款難度增大,直接融資成為關鍵
連續加息對於房地產開發企業的影響比對購房人的影響可能更大。與去年4月28日央行單邊上調貸款利率、存款利率維持不動不同,本次加息貸款利率上調幅度低於存款利息的調幅。
花旗中國首席經濟學家沈明高認為,此舉一箭雙雕:一方面,貸款利率提高會降低企業融資動力;另一方面,利差的減小將降低銀行的放貸動力;同時,准備金率的上調將能降低銀行放貸能力。
對於房地產企業,這將意味著從銀行獲得資金的難度進一步增大。大的房地產企業將更加努力地通過證券市場等渠道直接融資;同時,局部優勢明顯的中等以上企業對外資的依賴性會更強。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||