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中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘近期表示:隨著社會儲蓄率的下降,中國進入老齡化社會,房地產市場的拐點也將在2015年出現,房價的波動甚至可能出現在此前的2010年~2015年之間。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受《中國經濟時報》記者采訪時對於何時房地產市場將呈現拐點房價下降卻表示『很難回答』。
中國房市的拐點究竟在哪裡?記者采訪了太極管理理論創始人許文勝,從易學角度分析2004年的房價開始暴漲到2023年這20年中國房價。
房市20年內無拐點
通常的經驗認為股價與房價之間存在著『蹺蹺板』效應:股價低迷會導致『游資』轉向房地產,這就助長了房價的上漲;股價上漲則會吸走『游資』使得房價走低。業內人士認為在這種『替代效應』下,任何一方的相對收益下降,都會導致大量資金流入對方的市場。這似乎是個常理。
不過今年的情況卻大不一樣,一反常規的狀態——股價節節攀昇吸引大量資金湧入股市的同時,房價並沒有如預想的那樣開始下降。連政府的宏觀調控也未見起色。這不僅引起了諸多經濟學家的注意,也成為眾多市民熱烈討論的話題。
『我從來不認為房市有『拐點』的說法,無論漲還是跌都只是一個周期性的反復性的狀態,這跟所謂的社會儲備率沒有關系。』許文勝坦言。
近年來,由於中國經濟的大發展,收入和需求都同時增加,直接導致房地產的火爆呈現如此牛市的狀態;同時,由於人民幣的昇值又進一步促進房地產價格受到抬昇。這兩點是從經濟學角度而言的。而從中國《易經》的角度和太極體系來看,其實源於一個定律:從2004年起到2023年這20年間,房地產業絕對是『燙手山芋』,想擋也擋不住的異常火爆的場面。這種說法是有源頭的。據許文勝介紹,從2004年開始,整個地球由於受能量守恆定律的影響,即由『艮卦』(艮卦山外有山,山相連。不動,靜止,停止,克制,沈穩、穩定,止其所欲,重擔。兩桌、兩床相連,上下鋪位,床上、桌下。測外出,不能出行,行人不歸。癌癥、青春痘、痧菲子、腫瘤、瘡塊、脾胃病、腎病、結石癥。)體系的能量系統定律決定。『這20年就受此「卦」模型控制了』。
『哈繼銘所說的2015年其實只是一個初步的概念,長期來說是很難被控制的。像房地產行業這20年就是全部地產都暴漲。周期性就是20年。哪怕出現拐點也是2023年以後纔可能有的了。』
中國傳統文化中,《易經》是一個研究事物規律的學問,它對整個宇宙規律進行了非常深刻的剖析。古代的先人在三千多年前就通過中國最著名的兵法起源的一個重要的圖形『洛書』總結出來了整個天體在每一年對地球的影響,並且通過天體能量的組合形成一種固定模型,這種模型就是我們經常聽說過的『八卦』的卦,這個卦很多人以為是一種符號,其實是宇宙在不同能量影響下形成的規律,太極最核心、最關鍵的部分就是『卦』。
從2004年開始一直到2023年這20年間,全世界都會受『艮卦』這個模型的影響,它所對應的行業如建築業、房地產業、采礦業等等。受它控制下的這些行業會受到熱捧或者會擁有熱火向上的勢頭。並且,其他任何勢力也絕對擋不住它的火熱態勢。
『讓我們回過頭來看房地產業,2004年就突然地熱火、暴漲起來了。而這些年,中國政府采用非常多的方式去控制房價的上漲,但最後的效果卻始終不明顯』。
宇宙規律對於自然界和人類社會的影響,作為人類的我們是改變不了的。對市場經濟的影響也是一樣。作為人類,只能去順應這個潮流發展而不是去人為控制、改變。某些時候,越壓制就越會產生反向的效果。『因為這根本是很難去控制。』許文勝堅定地講述道。回憶從2006年末到2007年的現在,房價在一片喊打聲中卻穩步攀昇。
『艮卦』的玄機
難道大家都得聽天由命了?當然不是。其實從另一個角度觀察,我們也許會得出點兒令人快慰的東西。
伴隨20年的『艮卦』模型的影響,『艮卦』也有它的玄機。其特點是『山外有山,增長為固定』。於事實來看,這意味著中國經濟在這20年來絕對是穩步地持續增長。許文勝解釋道:『中國樓市的房價大家初略一看,會覺得:怎麼會長那麼多呢?其實不然,細看之後你便會發現——這些年雖然是漲勢,但它是穩步增長而不是所謂的「跳漲」。雖然大體上看,人們會覺得房價在短短幾年內攀昇幾倍的勢頭是很離譜的,但實際上,這正是符合了這個經濟的潮流和宇宙運行的潮流。』
據許文勝分析,2023年以後,地產業將會出現一種平緩的趨勢,在這種平緩的趨勢下,房地產的增長率以及價格都會逐步下降。『下降的現象會是一個平穩的發展狀態,只是現在的增長處於一個相對快速型的發展而已。』
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