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5月19日——20日,中國運籌學會企業運籌分會和重慶工商大學管理學院主辦的中國企業運籌學會2007年學術年會在渝召開,理事長劉光中認為,中國房地產應該還有15年以上的上漲。
【房價中長期看漲】正常情況下,房地產價格應該是呈緩慢、平穩上漲趨勢的。在市場經濟下,各行業包括房地產業都有復蘇、高漲、危機、蕭條的周期變化,只不過周期的長短、起伏不同。從長期看,房價應該是平穩緩慢增長;但對長期增長趨勢的分析,不能代替對中短期周期波動的分析。長期增長趨勢是在中短期周期波動中實現,在這個實現過程中,可能出現大的波動甚至是劇烈波動。房價的平穩變化只是一種理想狀態,現實是房價在發展過程中必然有漲有跌、有起有落。
【房價下跌不一定是好事】目前我國城鎮已有72%以上的居民擁有自己的住房,如果住房降價,首先是廣大有房居民因『住房資產縮水』而受到傷害。特別是用抵押貸款買房還處於還款期的居民,房價降多了,就會產生一種特殊的『住房資產負債』,甚至導致所謂『理性違約』,反而產生新的金融風險,不能認為只要降房價就是好事。
【2007年宏觀調控進行到底】2006年,中央以及地方政府針對過快增長的房價,幾乎從房地產的各環節出臺了一系列的調控政策,包括土地、金融、稅收以及社會保障體系結構、產品供應結構的重大調整。然而,一年過去了,雖然住房結構調整的概念被普遍認同,保障性住房土地政策、開發思路已經形成,但政策『組合拳』的收效尚差強人意,房地產調控的力度越來越大,措施也越來越嚴厲,可房價愣是在『且調且漲』的曲線下一路前行,北京、廣州等一些城市的房價仍舊一路飆昇,政府宏觀的核心目標並未達到。因此,來自調控政策層面的『利器』,依然被認為是影響2007年房價走勢的關鍵。政策『利器』何時『出鞘』,還有哪些『利器』可以『出鞘』,已成為2007年房地產市場的最大懸念。
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