|
||||
關於房價,有兩種極端的論調。一種是多數經濟學家鼓吹的『中國的房價要繼續漲20年』『2008年之前房價只漲不跌』『房價在五年內至少漲三到五倍』;另一邊則是網友、律師等人士列數『房價必然下跌的40個理由』,認為『房價大跌是中國城市化的必然要求』『房價三年之內大跌』……
謊言一
房價不是大漲就是大跌
謊言主角:經濟學家、學者、銀行專家、網友
誘惑指數:7
可能指數:0
畫內音:有人大膽預測,2007年成都很可能出現前兩年北京、上海、杭州出現的局面。盡管從2004年開始,成都房價出現漲幅,政府也有所打壓,但就這個城市本身而言,真正的市場高峰還沒有來臨。2007年,可能新的一輪真實的市場需求將爆發。這勢必再現或超過2004年成都樓市一路大漲的火爆局面。
畫外音:一位圈內人在自己的博客中分析,在有效控制房價策略上,政府成竹在胸,而根本利器就是緊縮地根。政府希望通過控制性土地拍賣從而達到對市場開發量的控制,以有效解決市場需求與供求之間的矛盾,當需求量與供求量達到和諧狀態時,房價就不會大漲大跌,這是政府的策略。
首先,成都房價不具備大漲的條件。與全國其他地方有所不同,在2004年成都出現了階段性的房價上漲比較快的問題。市委市政府當時高度重視,調控措施,有效遏制了房價的過快上漲,取得了階段性成效。加之2006年樓市新政的進一步調控措施,成都樓市供需兩旺,健康指數上漲。
其次,成都房價也不太可能出現大跌的情況。我們知道,供求關系和成本決定了價格。2006年成都市新建商品房供銷比為1.17,商品住房供銷比分別為1.09,供求矛盾得到了緩解。換房和投資的需求不斷加大,加之因地價上揚帶來一定程度成本增加,房價大跌的可能性比較小。
看來,『房價大漲或大跌』應當是關於房價的最大謊言。
謊言二
房價只漲不跌
謊言主角:經濟專家
誘惑指數:9
可能指數:5
畫內音:經濟學家大膽斷言,『中國的房價要繼續漲20年』、『2008年之前房價只漲不跌』……房價跌了對國家經濟衝擊太大。
畫外音:數據顯示,2006年11月成都商品房成交均價比10月下跌了97元/平方米。可見,沒有任何一種東西是只漲不跌的,不管有多少看起來充分的理由。而且房屋價格漲其實本質上講是土地在昇值,就房屋建築本身來講是不斷貶值的(會計上要提折舊),因建築水平越來越落後,也越來越陳舊。所以,就算只漲不跌,說到底也是地價只漲不跌。
另外,房價下跌只不過讓炒房客血本無歸,讓經濟發展適當地放慢腳步,對銀行影響也不會太大。(買房人一般交了30%的首付,只要房價下跌不超過30%,銀行貸款基本可收回)。
謊言三
成都房價參照一線城市
謊言主角:開發商、媒體
誘惑指數:7
可能指數:2
畫內音:成都房價比起北京、上海、廣州等一線城市太溫柔了。成都房價與如今的發展水平和城市地位並不匹配。
畫外音:收入水平是城市經濟水平、購買力的一個折射。2006年成都城市居民人均可支配收入是12789.44元,而深圳是22567元,上海是20668元,北京為19978元,廣州為19851元。成都房價就應該與北京、上海、深圳等地看齊的說法不過是別有用心,願者上鉤的謊言罷了。
謊言四
地價決定房價
謊言主角:開發商
誘惑指數:9
可能指數:1
畫內音:說到房價,不少房地產開發商表示,房價之所以居高不下,原因是地價上漲等因素增加了開發成本。
畫外音:國土資源部揭秘,土地成本只佔房價兩成。國土資源部在全國范圍內就地價與房價問題做了專門的調研,最後的統計數字顯示,結合國內32個主要城市的數據,從全國的平均水平來看,地價因素只佔商品房成本的23%。
川大教授、著名地產專家楊繼瑞認為,土地供應量是影響地價的因素之一,但不是決定性因素。土地成本推動只是很小的一部分,開發商將房價上漲全歸於土地問題,是站不住腳的。
·政府態度·
建設部總經濟師兼住宅與房地產業司司長謝家瑾:『政府不希望房價出現大起大落的情況,房價的大落對老百姓沒有好處』。
國務院檢查組負責人:『我們不希望房價大漲大跌,我們需要一個穩定的住房價格。國家提出對房地產市場進行宏觀調控,其目的不是單純為了打壓房價,而是要通過消除住房價格和房地產投資過快增長等不健康因素,努力實現商品住房供求基本平衡,切實穩定住房價格,促進房地產業的健康發展。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||