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18日,從國土房管局召開的房屋拆遷工作推動會上獲悉,新修訂的《天津市城市房屋拆遷管理規定》5月1日正式實施以來,新老政策順利銜接平穩過渡,天津市拆遷總體形勢基本穩定。
據市國土房管局負責人介紹,今年拆遷管理工作要以貫徹新規定為契機,嚴格依法拆遷、實現和諧拆遷。今年拆遷管理工作重點是確保新的規定落在實處,新的規定具有以下幾個主要特點:
一是拆遷補償平均標准有所提高。新拆遷規定明確,拆遷住宅房屋實行貨幣補償的,貨幣補償評估標准按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格確定。對拆遷補償標准確定更加明確、更加合理,改變了以前拆遷補償標准按房地產市場評估存在的范圍過寬和不確定性問題。
二是多種安置方式供拆遷戶選擇。為了保證被拆遷群眾的權益,新拆遷規定從法定上賦予了被拆遷群眾選擇補償安置方式權利,即拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,被拆遷人可以選擇補償安置方式;涉及國家和市重點工程建設的拆遷項目,在同一區位內有定向還遷安置房屋並且建築面積不低於被拆遷房屋建築面積的,以房屋產權調換為主。目前,全市各區縣正在加快還遷安置房的建設,滿足被拆遷群眾實物安置需求。
三是增設聽證制定,確保拆遷工作公開、透明。新拆遷規定明確,區、縣房屋行政管理部門在受理裁決申請前,對未達成拆遷補償安置協議戶數較多或者比例較高的,應當舉行聽證;申請行政強制拆遷前,應當舉行聽證。通過增設行政裁決聽證和行政強制拆遷聽證,對於進一步嚴格拆遷工作程序,化解拆遷矛盾,保障被拆遷人的合法權利將起積極作用。
四是規范拆遷評估。規定要求,房屋拆遷評估活動必須堅持合法、獨立、客觀、公正、公平、公開的原則,任何組織和個人不得乾預拆遷評估活動和評估結果。對於出具有虛假估價報告等違規行為,將予以從嚴從重查處。
五是拆遷實行計劃管理。實行拆遷計劃管理,適度控制拆遷規模,對於加強全市拆遷規模宏觀調控,減少因集中拆遷對房地產市場的剛性需求,穩控房價將起到保障作用。
六是嚴把拆遷許可關。新拆遷規定要求,申請領取房屋拆遷許可證的單位,應當向被拆遷房屋所在地的區、縣房屋行政管理部門提交建設項目批准文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批准文件、拆遷計劃和拆遷方案、本市銀行出具的拆遷補償安置資金存款證明等五個要件,從源頭上保證拆遷項目合法,確保拆遷項目順利實施。
七是實行管拆分離,保證拆遷工作的公平性、公正性。
經濟適用房必須公開招投標
記者18日從市建委獲悉,目前,位於河東區成林道,佔地面積1.5萬平方米的經濟適用房項目已經正式公開招標。此次公開招標的經濟適用房項目要求投標單位采取『四帶』方式,即帶銷售對象;帶戶型面積標准;帶房屋銷售限價;帶項目開工、竣工、入住時間。有關部門要求,經濟適用房項目招投標不僅要公開透明,而且在經濟適用房招標階段,就讓市民了解自己要買房子的具體情況。
按照年初計劃,今年本市年內開工建設經濟適用房300萬平方米,竣工160萬平方米,共1.9萬套。此次公開招標的經濟適用房項目位於成林道南側,佔地面積1.5萬平方米,建築面積5.08萬平方米。據介紹,為滿足市場需求,今年經濟適用房的建設重點從三個方面落實,首先結合中心城區300萬平方米零散平房拆遷安置用房選址,實現新開工建設100萬平方米;其次安排基礎設施還遷房,計劃開工60萬平方米,保證基礎設施拆遷需要;此外組織各區縣結合環外新城和示范小城鎮建設,開工建設村民還遷適用房項目140萬平方米。
據介紹,今年,為了加強房地產市場調控和監管,從源頭上保障普通商品住宅供應,確保90平方米以下套型建築面積不低於70%的商品住宅用地供應,本市將采取限套型、限面積、競房價形式,優先安排經濟適用房項目用地,限制低密度、大套型高檔住房用地供應。
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