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中國香港:工薪階層的主流產品
中國香港土地彌足珍貴,人口密度高,因此政府不需要在戶型上采取什麼限制,人們自然知道什麼樣子最受歡迎。90平方米以下,50——80平方米在香港是主流戶型,這個層次的戶型利用最有效率,也最好賣。啟意建築空間設計有限公司董事總經理林啟麟表示,香港的面積論『尺』,一平方米相當於10.76平方尺,90平方米相當於960多尺,這種戶型在香港已經算中大等戶型。
最常見的建築類型是高層。建築類型主要為40層,2梯(電梯)4戶,3梯6戶,50——80平方米,主力消費層是工薪階層。
香港的住宅基本上都是全裝修,不存在毛坯房。戶型設計以健康舒適為理念。一般的主流戶型設計,通常為3個臥室,其中有一個臥室非常的小,常常被用來作為儲藏室、功能房(保姆房),或者修改戶型從而使其他的房間變的大一些;2個衛生間(一個主衛一個客衛);客廳與餐廳一般是打通共享的。林啟麟還提到,由於是全裝修房,即使是再小的戶型,知名品牌的衛浴和廚房設施也正在越來越多被運用。漢斯格雅、科勒等歐洲品牌在香港市場采用的非常廣泛。這些產品提高了香港中小戶型的性價比。
日本:高收入者亦住小戶型
一套建築面積在90平方米的住房,其實得面積一般在80平方米左右(高層的得房率可能更低些)。但即使這樣,同濟大學建築系教授、博士生導師來增祥教授表示,在日本這樣的發達國家,一戶高收入的家庭住80、90平方米的房子,也是很普遍的。因為,在日本人的居住觀念中,並不會因為身份或收入的提高,而盲目改變需求貪大求闊。
去年,來增祥教授去京都府立大學進行學術交流,拜訪了一位教授,他發現,這位教授一家5口人,也僅僅住在京都琵琶湖邊的一套90平方米左右的戶型內,且距離教授任職的學校有1小時左右的行程,以普通人的視角來看,這位教授似乎住的相當『寒酸』。事實上,這套房子被分割成很多小間,和風的裝修風格,加上房間內設置了大量的壓入式壁櫥,使得整套房子顯得溫馨。而那位日本教授也表示,在日本像他這樣中高收入的人群選擇中小戶型,是很普遍的事,只要布局合理,一套小戶型也同樣功能齊全。此外,在很多日本人的觀念裡,工作和居住的地方應該在不同的區域,有一定的距離,而不是越近越好,這樣生活和工作纔能感受不同的氛圍、節奏。只要交通便捷,住的遠一些更能享受生活。這一點倒與一些滬上年輕白領的想法接近。
此外,德中建築協會副主席、德國注冊建築師、五合國際建築設計集團上海公司總經理盧求也指出,日本的建築設備、技術上更加成熟、安全、耐久,對房屋使用功能研究地非常細致。儲藏間設計得比較充分,有利於房間的整齊劃一。單獨的儲藏間的利用效率非常高,幾個面都可以放東西,架子搭得整整齊齊的方便歸置東西,正是這些設計增加了日本中小戶型的實用性。
新加坡:敞開式小戶型深入人心
新加坡傑盟建築設計諮詢(上海)有限公司副總裁陳冰介紹,新加坡地處熱帶,因此房型設計非常有特點,尤其是在中小戶型的設計上,往往一套房間除了廚房和衛生間外,都是敞開式沒有隔斷的,這就給房型設計帶來了較大的靈活性。同時,由於房間對通風要求較高,當地的陽臺往往非常大,對廳的要求反而不高,陽臺與廳相連,使房間較大幅度延伸出去,且側面通風,樓下鄰居家的采光也不會受影響。這種敞開式的中小戶型在當地相當受歡迎。
當地的商業中心周圍的住宅戶型相對大一些,一般為家庭居住,以套內面積70—80平方米的兩房為主。相對地,在商務中心周圍則分布著更小一些的小戶型,面積在40平米到60平方米左右,居住在那裡的多是在當地工作的白領,他們平時一般不在家中招待朋友,因此不需要大客廳,臥室卻偏大。在陳冰看來,采用敞開式的布局以及把客廳面積縮小,可以給戶型設計帶來相當大的靈活性和便利性,更符合小戶型的要求。
值得一提的是,新加坡在過去經濟困難時堅持小戶型低房價,人們容易理解。後來經濟發展了,到2004年新加坡人均國內生產總值達到2.5萬美元,仍然堅持供應較小的戶型,難能可貴,更證明他們認識到,堅持供應小戶型住宅仍然具有重要意義,這一點也正是我國目前倡導集約型社會可以借鑒的地方。
俄羅斯:青年置業首選中小戶型
俄羅斯人在居住方面也有著自己的生活習慣。例如,聖彼得堡臨近北極圈,住戶對保溫要求很高,因此在房屋結構上要加厚外牆,還要調整窗牆比阻止冷空氣進來。此外俄羅斯人很看重廚房,很多時候他們接待客人都在廚房,因此開發商必須要將廚房面積適當放大。此外,當地冬天室內外溫差大,所以他們對衣帽間的面積也有要求,而且衛生間一定要做到乾濕分離,但這些並不影響中小戶型在當地的受歡迎程度。
俄羅斯年輕人相當喜歡中小戶型,但面積不能低於80平方米,臥室客廳要分開。他們向往這種集成生活方式,小區擁有物業管理、24小時保安、管家式的服務,以及便利的SHOP-PINGMALL、健身中心甚至辦公區,特別是到了白天只有6-7個小時的冬天,他們希望足不出戶就能解決所有日常生活問題。
同濟大學建築系教授、博士生導師來增祥認為,這種定位在中高檔的小戶型住宅,社區的配套服務相當完善,需求人群相對集中,如果『移植』到上海,應該是中心區域中小戶型的產品定位的一個有效出路。
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