|
||||
由於政府宏觀調控力度的加大,下半年樓市特征十分明顯,住宅供應量大大提高,且中小戶型項目比例迅速提昇。有業內人士分析,基於上述兩個原因,今年下半年天津市普通住宅的價格漲幅將不會太大。
中小戶型已成主流
今年是70/90政策之後市場反應的第一年。據了解,今年天津市計劃新開工戶型面積90平方米以下普通商品房和經濟適用房共約1120萬平方米。從目前上市的住宅項目來看,中小戶型全面開花,已經成為天津樓市的主流。提供中小戶型的樓盤在各個熱點板塊均有分布,但最主要的還是集中在外環線周邊。
東部:東麗湖地區的東麗湖·萬科城二期『城市街坊』,已開盤,主力戶型為100平方米左右的兩室;河東區中環線沿線的東尚名居更是打出100%純小戶型社區的概念,提供74平方米的小兩室、81-98平方米的兩室和110平方米的小三室。
西部:仍以中北鎮板塊中的大地12城、華亭國際、假日風景和八棟適家幾個樓盤為主。其中八棟適家已於3月份開盤,盤中90平方米以下戶型比例達到80%;華亭國際二期將於8月前後陸續開盤,下半年上市量近10萬平方米,其中大部分戶型面積在90平方米以下;另外,據大地12城相關負責人介紹,該項目從下月起陸續推出二期產品,整個下半年,80餘平方米的緊湊小兩室將大批量上市;此區域樓盤套均價格在45萬元—65萬元之間,總價相對較低,為許多中低收入者提供了置業機會。
南部:大梅江地區下半年將有水岸江南、梅江灣、華廈津典、弘澤印象、俊城橡樹原、世紀梧桐公寓項目等多個項目集中上市,均有小戶型推出。
北部:在瑞景板塊,4月底開盤的寶翠花都二期楓景洋房,以87平方米左右的兩室和97平方米的小三室戶型為主力,97平方米能做到小三室,在天津還十分罕見,而最低總價只有39萬元。
中部:在老城廂板塊,上城豪苑推出的高層中,90平方米兩室兩廳兩衛的精裝戶型也十分受關注。
大梅江強勢出擊
值得注意的是,相比2007年天津樓市的其他板塊,大梅江在下半年顯得十分活躍,在沈寂了一段時間後,開始重新發力。據統計,下半年大梅江地區項目上市時間非常集中,新上市和在售的項目有正信的俊城橡樹原、弘澤印象、浙江新塘的世紀梧桐公寓、水岸江南、梅江灣、華廈津典、梅江康城、洛卡小鎮等,預計總面積將達到50萬平方米左右。面對如此激烈的競爭,區域內開發商卻普遍表示對梅江有極大信心,並且是有備而來。
首先是對需求的擴展和迎合。正信房地產前期部經理張勇分析,梅江地區是天津市中心城區內唯一一塊生態居住區,大多數人對梅江的總體印象很好,尤其是原住河西區,有改善需求的人,首選還是梅江。而今年在即將上市的項目中,小戶型產品約佔到總量的40%,這樣的結構調整意味著進入梅江的需求基數將會大大增長。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||