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昨天(17日)下午,天津市個人合作建房首位發起人劉革學、天津合作建房協會發起人韓毅、天津合作建房網發起人孫燾首次聚到一起,就個人合作建房問題進行了交流、溝通,並有意在時機成熟時組建聯盟,共同推進個人合作建房的實踐。
劉革學:存款5萬元即可報名
作為天津個人合作建房第一人,劉革學目前走得最遠。2006年年底,劉革學等人發起的天津首個個人合作建房項目啟動。據他介紹,截至今年5月初,已有不少報名者到指定的銀行存入了款項,但距離最初設想的啟動人數仍有差距。最近,劉革學又提出『存款5萬元(原先是存款10萬元)即可報名』。他表示,這並非意味著降低門檻,只是分期繳款而已。
『目前,報名者最關心的還是拿地問題和資金監管問題。我們現在的方式是:拿地前夕,如合作人認可該地塊,要在競拍土地前按通知時間將個人儲蓄賬戶上的資金按每戶5萬元的標准打入合作建房專用賬戶,銀行開具收款憑證。如競拍成功,合作人要在一個月之內將承諾認繳的啟動資金全部打入合作建房專用賬戶。如競拍未獲成功,在土地交易中心退回競拍保證金之後的一周內,合作人可以領回自己投入的資金。』
參與個人合作建房的合作者,買一套房子要花多少錢?對這個問題,劉革學表示,預計二室的房屋成本價為40萬元,一室為25萬元。因此,合作者繳納啟動資金的底線為二室15萬元、一室10萬元。『欠繳部分在房屋銷售許可證下發之後4個月內付清,並加付自購得土地之日起至交清全部房款之日年息10%的融資費用。合作者4個月內未付清的,視為退出,將不予保證分房資格。』
在推進個人合作建房項目的過程中,劉革學最擔心的是,一些市民有熱情但缺乏必要的風險意識。『部分報名者對個人合作建房還缺乏必要的了解,對此盲目樂觀,有人甚至要借錢搞個人合作建房。我在此提醒大家,一定要具有風險意識,因為這是一個新生事物,困難很大,不確定性因素也很多,時間不能完全控制,大家一定要謹慎行事!』
韓毅:諮詢者存在認識誤區
做銷售工作的韓毅是一個『無房者』,當他聽說有『個人合作建房』這麼一回事之後,韓毅心潮澎湃、激動異常。韓毅也曾希望加入到劉革學的個人合作建房隊伍中,但後來由於種種原因,他自己發起成立了天津合作建房協會,成為本市又一名個人合作建房發起人。
『五一』黃金周期間,韓毅在房交會現場分發宣傳品,希望吸引更多的合作者參與。『我們在展會的後4天裡,共計散發宣傳個人合作建房的宣傳單2000份,而索取宣傳材料的人遠遠超出我們的預計,我們不得不每天限量發放。』
令韓毅感到欣慰的是,人們對個人合作建房並不感到陌生。『之前我們還擔心只有年輕人了解,而實際上,不論男女老少幾乎都知道這一新生事物,而且大多數人都對個人合作建房表示支持或認可。』
然而,韓毅發現,諮詢者的熱情很高,但在認識上存在一些誤區。『諮詢者最愛問這些問題:現在有多少人報名?項目在什麼位置?項目什麼時候啟動?建成後的房子是什麼價位?』韓毅說,在天津,個人合作建房的需求很大,但多數參與者都還是用商品房模式與個人合作建房模式進行對照,他們對個人合作建房的風險估計不足。『目前僅僅是報名階段,我們在「五一」之後大概接到了200多個報名電話,但尚未進入實質階段。從各地情況來看,能否進入實質階段,是對個人合作建房組織者、參與者的一次考驗。』
孫燾:合作建房網宣傳為主
作為工程師的孫燾是天津合作建房網的發起人。與前面兩位發起人相比,孫燾坦言,目前他的工作重點是宣傳。『通過網絡組織幾百個合作者而進入拿地階段,可能還需要一段時間。』
孫燾說:『我自己就沒有房子,想要娶妻生子,買商品房買不起,只有走個人合作建房這條路。今年3月1日,我開通了這個網站,也開通了QQ群,希望通過網絡結識更多參與者。網站開通兩個多月,目前已經有100多人報名,對這個結果我還是滿意的,我相信將來會有越來越多的人報名參與。』
目前,孫燾並不急於進入實質階段。『我們現在的主要工作是宣傳,讓更多的人了解。同時我們也在關注全國各省市的個人合作建房發起人,看他們怎麼做,我們在學經驗。』
此外,前段時間以律師身份發起個人合作建房的楊仲凱則顯得十分低調。楊律師只是表示『一切工作都在接洽中』,至於進展細節,他不願過多透露。另據了解,本市還有一位發起人也在積極運作個人合作建房,目前尚未進入報名階段。
不出市小戶型慎出資
個人合作建房參與者呈現三大典型心態
與發起人滿懷信心不同,本市大部分個人合作建房參與者對個人合作建房表現出更加謹慎的態度。幾乎所有受訪者都對個人合作建房表示支持,也在一定程度上看好其將來的發展,但多數參與者仍抱有持
幣觀望的態度,他們表示短時期內應該慎重出資。而在建房地點和戶型方面,大部分參與者希望建房地點能選在市區內,戶型最好以80平方米以下的小戶型為主。
已經兩次報名參加個人合作建房的周韜今年26歲,在某私營公司擔任會計。周韜告訴記者,『五一』期間,他在兩家個人合作建房組織報了名,雖然懷有希望,但他很清楚這不是一朝一夕的事。『我做好了長期准備,個人方面應該有五六年的時間可以等待。之所以選擇個人合作建房,主要是考慮到個人的經濟條件,又不想因為結婚買房而拖累父母。如果成功了,我可以得到相對便宜的房子;如果不成功,五六年的時間正好可以用來存錢,到時候可以重新選擇。在建房地點上,我還是傾向於市區內,畢竟參加個人合作建房的人經濟基礎稍差,如果要住到遠離市區的地方,還要增加購置汽車的支出,那省錢的目的也就無從談起了。』
下崗職工劉先生想為兒子准備婚房,他代表了一部分中年參與者的實際情況。『兒子今年22歲,我們夫妻都下崗了,家裡積蓄不多,個人合作建房首期投入資金比較少,是吸引我們的最大原因。但我們也有顧慮,畢竟個人合作建房還在摸索階段,全國都沒有現成的例子可以借鑒,建成的房子質量如何,將來能不能按時交房,都是我們擔心的問題。因此,我們遲遲沒有到指定銀行存款,總是希望看到組織者給出明確的地塊目標時再介入。』
已經存款報名的吳先生則明確表示了參加個人合作建房的決心。『我對個人合作建房的前景非常看好,因為國外已經運作得相當成熟了。考慮到是以個人名義存款,我相信銀行方面的資金監管能力。另外,目前5萬元存款的門檻也不算高,我正好有這樣一筆資金,存在哪裡都是存,何況是支持這樣一件好事。對於建房地點,我沒有過多要求,但考慮到居住功能和成本,我認為個人合作建房的戶型不要太大,目前國家倡導的80平方米以下的小戶型最為實際。』
專家觀點
個人合作建房
不是與開發商PK
天津經濟發展戰略研究所研究員、天津市房地產業協會研究委員會主任委員、南開大學經濟學博士劉玉錄認為,個人合作建房的出現有其存在的客觀合理性,發起人要做好長期努力的准備。
劉玉錄表示,目前國內個人合作建房尚未有真正意義的成功案例,大家沒有成熟的模式可以借鑒,因此參與者持幣觀望是正常的。當前的關鍵問題在於發起人如何獲得參與者的信任。對於資金監管問題,劉玉錄建議發起人考慮引進第三方單位加以監管,以增強參與者的信任感。劉玉錄還提醒發起人,要在成本控制方面多加考慮,盡可能將管理運營成本降至最低,讓參與者獲得更多實惠。如此一來,發起人也可避免牟利嫌疑。
針對個人合作建房參與者,劉玉錄首次提出『分流參與者』的建議。他指出,個人合作建房為中低收入者服務還是為中等收入者服務,是發起人必須要想清楚的問題。從目前的情況看來,個人合作建房的參與者首先要承擔10萬元至20萬元的初期費用,而中低收入者一般拿不出這麼多錢。發起人還要明確一點,即個人合作建房不是要與房地產開發商進行PK,也不是短期見效的投資行為,它的定位應該是房地產企業開發之外的一種補充渠道。個人合作建房即使有幾個項目獲得成功,也不會成為房地產行業的主流。
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