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對於各地合作建房的倡導者來說,眼前最大的瓶頸就在於拿地。在溫州,無休止的等待政府審批成了集資建房人的最大困惑;在天津700戶參加集資的報名者中,僅有一成人對前景有信心;而在廣州更讓合作建房者上火的是單位集資建房重新興起,讓包括合作建房者在內的眾多市民有了同城不同命的感覺。
溫州:個人集資建房仍難啟動
5月9日下午,記者采訪了地塊所在地——溫州市龍灣區的有關局領導,一位知情局長告訴記者,開發商要求該項目立項,上報該區經濟發展局已有一段時間了,但目前看來,這個項目的第一關已經難以通過了,因為根據國家關於建房的有關硬性規定,開發商對本項目必須有35%的自有資金,也就是說,一個項目集資資金不能超過65%,而該項目是全額集資的,因此,目前尚無可以立項的相關依據。
記者在發稿時,采訪了溫州市個人集資建房發,溫州市市場營銷協會秘書長趙智強。
趙智強說,這個項目要求立項,上報已經一個多月了,至今還沒批下來,按正常批准立項的要求是10個工作日,這現在都超時了。已多次上門找相關部門要求對該項目行或不行、批與不批早點給個說法,但是都得不到答復。趙智強說,長此下去,會員要『造反』了。
參加個人集資建房的協會會員鄭雪舟在接受記者采訪時說,原先說是5月份開工的,現在聽說難度較大要推遲開工了,大家現在都很緊張。但她說,這項目應該會搞下來的,她們相信政府,因為這項目從開始至今操作都是合法的,只是時間問題。
廣州:合作建房卡在地塊瓶頸
據記者了解,2005年9月25日廣州合作建房諮詢公司成立。到目前為止,廣州集資建房成員有2400多人,目前的主要問題就是缺地塊。
可以說,廣州合作建房的拿地之路走得異常艱難。2006年,相中了廣州沙河一地塊,但最後在競拍時因價格高於他們的承受能力而放棄。而在此後,合作建房公司看過的地不下幾十塊地,但都覺得不是很合適。
此後,廣州個人合作建房者們又將目標轉向房屋拍賣市場。
2007年2月8日,廣州合作建房人在廣州與佛山交界的銀海花園拿下了18套房子、8個車位,最貴的一套房總價30萬元,面積115平方米;最便宜的一套房總價7.4萬元,面積39平方米。2007年4月10日廣州合作建房公司第二次參與競拍位於廣州市番禺區大石鎮沿沙東路百事佳花園的44套住房時,卻遭到了實力公司的阻擊,以百萬元之差距敗陣。
顯而易見的是,廣州合作建房人衝擊房屋拍賣市場的效果並不理想,且房屋拍賣市場又因為房源有限而不能解決根本問題。在自建房方面,目前最缺的就是一塊地,而要想在激烈的土地競拍中獲得土地幾乎是不可能的。對於廣州的合作建房人來說,前途是一片暗淡。
深圳:合作建房者另闢蹊徑
曾在深圳以低價成功拍得兩棟住宅樓的深圳個人合作建房組織,日前再次拍得一棟爛尾樓,其成交均價每平方米約2610元,即每一套的總房款大約為25萬元。
記者在現場看到,這棟樓為8層,一層為架空層,二層以上為住宅,一梯4戶,兩個單元共56套。由於多年爛尾,大部分房子的門窗破損,有的甚至沒有窗戶,而且水電配套情況目前較差。因此雖然拍得的價只有每平方米2610元,但這些合作買房者還需要再投入部分資金,估計每平方米還要再投入300元。
據了解,這棟樓的產權從1992年11月30日至2042年11月30日,並且整棟樓只有一個房產證。林立人表示,他曾諮詢過國土部門,待房產交接之後,將把56位買房者的名字和身份證號碼報上去,由國土部門研究確定是否可以再分。如果不能再分的話,將進行公證,由56人共有這一物業。以後如果有人要賣的話,再通過公證確定其按比例退出和轉讓。
合作建房者資金安全一直是人們關注的問題。深圳合作建房者的帶頭人林立人表示,作為召集人,合作建房者的錢都是打入他個人賬戶的,這樣風險很大,而且不安全。經過商談,廣發銀行深圳分行上步支行將為合作建房者設立監管賬戶,從而解決了資金監管的問題,打通了合作建房、購房的障礙。
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