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很多人看到這個題目可能會感覺不舒服,會認為這個作者是一個房托,或是一個沒有社會責任感的房地產業內人士。其實,對於這個觀點的提出,我也感到不舒服,我個人也覺得目前的房價已經超出了正常的購賣能力,已經由最基本的生活必須品成為了奢侈品,成為了少數人的消費。
為什麼說房價會迎來又一次的瘋漲呢?原因很簡單,因為我們的房價中很大一部分不是通過正常的居住需求而提昇的,而是通過投資和炒作產生的。投資和炒作就涉及到資金的流向,擁有大量資金流向的行業一般會有以下三個特點:
一、這樣的行業需要密集的資金,並且資金流動量大;
二、行業能產生豐厚回報,能產生虛擬價值;
三、行業的准入門檻不高,專業要求不是非常嚴格。
那麼,縱觀中國的投資市場,只有股市和房市這兩個行業最符合這些要求,也是現在資金流向最瘋狂的兩個行業。
那麼,我們先來看看股市的表現,上證從5月1日衝破4000點以後,一路高歌猛進,絲毫沒有意識到危險,而與此同時,央行行長周小川已經對目前的股市提出了警告,國外的專業研究機構也提出了中國股市泡沫的存在,老股民也已經開始退出股市或減少持股量,處在一種持幣觀望的狀態;目前真正把股市推向高潮的正是一些毫無炒股經驗的新股民,據報道,每天都有大幾千的新股民開戶進入股市。這些現象說明什麼呢?說明真正有經驗的人已經意思到了股市危險的存在,而沒有經驗的投資者則是為了接住最後一棒,在做最後的賭博。
談到股市的風險,我們可以先了解一下股市的形成。股票在剛上市時稱為原始股,是企業為了吸納資金供自己發展而產生的一種集資形式。因此,廣義上來說,每一個股民都是一個股東,作為股東,最保險的方式是獲得企業贏利的分紅。然而,股市的特點就在於其在投入市場之後,能部分的獨立於企業之外,成為一種賭博的工具。當企業把一定比例的股份上市之後,這部分股份便是流通的,是可以隨意轉讓的,正是因為這種流通和隨意轉讓,就讓人對其價值可以產生一個虛擬的評估,這個虛擬的評估一旦吸納了資金,那麼就成為了實實在在的價值了。因此,股票的交易總是在虛與實之間交替變化著的。而影響這個變化的最大因素就是資金,誰的資金量大,誰就能操縱整個股市的走向,也就是說,能在股市中穩賺的,永遠是那些資金充足的足以控制股市走向的人,而這些小股民絕大多數只能是陪襯和被圍捕的對像。接最後一棒的永遠不會是控制股市的人,最後一棒就意味著買單,這是大部分小股民必然的下場。
從目前的股市來看,老股民已經明顯的信心不足了,估計離最後一棒的時間不會太遠了,就算國家為了穩定股市,力挺到2008年以後,但最終還是有風險的,還是會使許多的資金抽出股市而重新進行社會,成為閑置資金。作為投資人來說,資金的閑置是一種巨大的浪費。這些人必然會給資金尋找新的出路,房地產投資無疑是最好的選擇之一,為什麼呢?房地產投資雖說比不上股市的回報巨大,但風險要小得多,畢竟手裡拿著一個實物資產,就算以後無法轉手,也可以通過資產抵押的形式套現。
隨著股市進一步瘋狂的上漲,相信會有更多的老股民減持,而牛市終結的前夜,必然是房價又一次瘋漲的開始。或都可以這麼認為,在國家這樣嚴厲的控制房地產投資的政策環境下,如果房價在今後再次出現了瘋狂上漲的局面,那必然是預示著股市的終結。這一切都是資金流向的作用,在中國這個非此即彼的投資環境中,房市與股市已經在相互的影響,並且影響力會越來越大。
當今的房子已經不只是單純的住宅,在大量資本的炒作之下,他擁有了更的附加價值和投資空間,已經不再是單純的商品,而是一個投資的工具。因此,『成本論』也已經不再適合於當今的房地產市場,也許市場化更符全這一行業,這一商品的現實。
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