簡單的成本是這樣算出的

　　據了解，自從近兩年土地招拍掛政策出臺後，土地的透明化決定了成本的一定真實性。那麼，房地產成本是怎麼算出來的？房價是如何算出來的？消費者可以簡單地根據成本加利潤得出一個樓盤比較真實的價格。

　　首先通過土地招拍掛得出一塊土地的樓面價，即土地價除以該項目的總建築面積。

　　其次，是建築安裝成本費用(簡稱建安費)，普遍的價格基本在每平方米500元~1000元之間。

　　第三，設備安裝費用、大小市政配套，普遍的價格基本在每平方米300元左右。

　　第四，園林、綠化等費用，普遍價格在每平方米100元左右。

　　第五，項目公司管理、銷售成本，普遍價格在每平方米500元左右。

　　將以上5個因素相加，基本能得出一個房地產項目的成本，然後乘以20%~30%的開發商期望利潤，就能算出該項目的房價。