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區域描述:
一直以來,外環線就像是天津樓市的一條封鎖線。買了外環線以內的樓盤,就算是住在了市區;而買了外環線以外的項目,那就是搬到了郊區。不過,從2005年開始,這種局面得到徹底改觀。外環線以外,數個新型居住區如雨後春筍般湧現,越來越多的開發商紛紛將發展重心向外圍組團轉移。
根據《天津市城市總體規劃(2005-2020年)》以及《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》,天津市將以『中心城區-濱海新區核心區』為主體,結合東部沿海發展帶,構築『T』型帶狀組團式布局結構。中心城區的功能定位僅僅是區域性管理、服務和商貿中心,而中心城區的居住空間將引導向外圍組團發展。
根據這一思路,本市將展開新家園住宅建設工程。東麗區華明、軍糧城、大畢莊,津南區雙港,西青區中北、張窩、大寺,北辰小淀、雙街、雙口青光等10個環外新家園住宅開發用地規劃1600公頃,住宅建設面積1600萬平方米,重點主要放在滿足中低價位、中小套型住宅建設的需求。所有項目均要符合建築面積90平方米以下房型不低於總數70%的要求,從而形成中心城區、外環線周邊地區和外環線以外地區各佔三分之一的區域開發布局。
去年,天津市土地交易中心共成交土地49幅,只有16幅位於市中心,其餘33幅全部位於新四區及郊縣區域。今年1月12日,國土房管局推出17塊土地,新四區的土地出讓面積是市內六區的2倍多。通常,土地從成交到項目上市需要8到10個月的時間,這也意味著今明兩年郊縣區域樓盤供應量將會繼續增加。這表明,從土地供應上,有關部門正有計劃地將未來地產開發的重點引導向外環線以外。
目前,環外發展速度最快的居住組團是中北鎮。該區域總規劃佔地4平方公裡,建築面積400萬平方米,在此已有5個樓盤開盤,同時另有多個開發商已在此拿地。此外,津南區的雙港鎮、西青區的大寺鎮、張家窩鎮、華苑科技新城和東麗區的空港物流加工區,這五大區域交通便利,有足夠的產業支橕,而且近期土地成交活躍,已吸引了一批有實力的開發商進駐,預計在2007年將會有更大規模的發展。
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