樓市分析：

　　2006年紅橋區全年房地產成交總量為39.8萬平方米，同比去年成交量減少了約45%左右。相對於其他中心城區而言，紅橋區整體發展較為落後，同時決定了該區居民的消費水平較低，而在傳統意義上講跨區域來購本區房產的比例很小，所以體現了本區大部分購房者購房總價的承受能力偏低。以目前成交客群來看，以大胡同區域客戶量佔主要比例，戶型銷售均為100平方米左右的兩室，可見單價及總價過高是影響該樓盤銷售率的重要因素之一。

　　目前，紅橋區普遍分為四大居住板塊，分別是咸陽路板塊居住區、河北大街板塊居住區、丁字沽居住區以及本溪路居住區。由於紅橋區整體配套設施的不完備，因此紅橋區的房地產項目較其他5區供應量少，特別是丁字沽居住區和本溪路居住區是傳統老居住區，現代化商業配套、大中院校、甲級醫院、綠化綠地等並不完善，這兩大居住板塊目前沒有最新項目。

　　咸陽路板塊：咸陽路板塊位於紅橋區子牙河以南，紅旗北路以西，西橫堤以東，咸陽路貫穿板塊南北。同時，咸陽路也是貫通南開、紅橋兩區的交通主動脈。咸陽路居住區日益龐大，成為紅橋區居住密集、消費密集的區域。咸陽路是紅橋區和北辰區進出市中心政治、文化、經濟中心的主要通道，相對於紅橋區其他區域，其配套較為完善。水木天成近5萬平方米的綜合商業項目為這一地段提供了新的商圈；紅橋區的幾家大型醫院也較多集中在咸陽路板塊，如人民醫院、人民醫院北院區分院等。此外，咸陽路六車道在建設中，緊鄰興建中的地鐵1號線，飛機場、火車站、地鐵車站、客運碼頭轉瞬即達，交通較為便捷。此板塊內目前在售項目有水木天成和龍悅海上國際，水木天成目前已處於收尾階段，該板塊接下來一段時間主要在售項目將只有龍悅海上國際。為滿足不同人群需要，龍悅海上國際新近推出了一批小戶型，從單價及總價上看，較為實惠。咸陽路板塊目前均價6200元/平方米。

　　河北大街板塊：河北大街板塊位於紅橋區紅旗北路以東，北馬路以北，大胡同商貿區位於該板塊內。目前該區域配套設施除大胡同商圈較為完善外，西站周邊配套還不甚完備，大型購物場所、醫院、學校、交通等還需進一步完善。目前，該區域新增項目較少，泰達城的建設在目前一段時間內成為主導該板塊行情的主宰。而該板塊小戶型供應量較少，金領國際和萬通上游國際價格的提昇拉動該區域內的總體房價。河北大街板塊目前均價7000元/平方米。