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區域描述:
河東區是天津城市的原生點,區域內的大直沽地區已有800多年的歷史,見證了天津的生衍、繁榮和發展,沈積了天津獨特而又豐厚的文化底蘊。河東區佔地面積40餘平方公裡,現有居民73萬人,是天津的中心城區之一。歷史上由於受到城市規劃、交通設施等因素的影響,區域價值沒有充分顯現。近兩年,隨著國家濱海新區建設進程的推進,作為市區連接濱海新區的紐帶以及實現天津經濟中心戰略東移的要地,河東區將迎來前所未有的發展機遇。
城市中心的中心
天津遠馳房地產公司副總經理張永便這樣形容河東區,河東區是天津的城市地理中心,打開地圖,她接近天津地圖的圓心,未來將集政治,經濟、地理、交通四個中心於一體。河東區作為中心城區面向濱海新區發展主軸線的起點,被稱為連接濱海新區和中心城區的『黃金紐帶』;在交通設施方面,津京城際軌道交通落戶東站後廣場、東縱快速路的開工建設、地鐵2、3號線的交會再加上原有的鐵路、航空、高速公路等各種交通設施,使得河東成為天津最主要的一個交通中心;而海河綜合開發改造、天津站交通樞紐工程、輕軌及地鐵建設的加快實施以及天津中心的戰略東移也使得河東區成為舉世矚目的經濟政治中心。就房地產市場而言,張永便說,『看一個區域的價值要看未來,河東區潛在的區域價值早已被有眼光的開發商看好,如今大勢發展的現狀是最好的證明。除此之外,河東區建設發展的空間大,開發成本低,也是吸引開發商來此投資的重要因素之一——河東區不像和平、河西等區域已經開發得差不多了,歷史上區域改造較少的特點,使得河東區的開發成本與其他區域相比較低。』
從區域市場到焦點區域
天津泰達建設的家曉雲分析指出,『以往河東區的房地產市場是一個區域性的市場,消費人群呈現明顯的區域特點,主要的購房置業者只是本區域的市民,其他區域的消費者較少。而隨著濱海新區的不斷發展,天津經濟中心戰略的東移,河東區的區域價值正在不斷地提昇,這將促使城市人口的東移,而人口的遷入必然帶來居住的需求,有了旺盛的需求就會進一步拉動河東區房地產業的蓬勃發展。』
河東區這種良好的發展勢頭近兩年已經顯現:去年、今年河東區出讓的地塊明顯增多,開發量也隨之增大,許多知名地產企業都競相進入河東的房地產市場,泰達、萬科、聯想融科等大的地產企業都已在河東區拿地。這些企業的進入,必將把河東區房地產業推向一個新的高度,特別是在房地產產品規格、營銷理念乃至區域景觀上,都將給該區域注入新的血液。
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