專業點評：

　　天津中原研究部經理梁美娜認為，天津人購房，區域性觀念非常強烈，河西區一直是天津百姓置業的首選。相對而言，近幾年河西區新建商品住宅的整體供應一直不足，如年初時河西區成交的住宅，多為老項目的後續產品。加之河西區整體樓盤檔次較高，造成河西區成交均價連續走高。

　　天津市住宅市場兩極分化的趨勢在河西區表現日益嚴重。以梅江南片區為代表的大梅江區域普遍呈現銷售頹勢，一味追求高端，大戶型、高單價帶來的高總價壓力，加之尚不成熟的操盤手法，並不為真正的高端客戶所認同。作為多次置業者，高端客戶並不能從項目中獲取其所需的尊崇感。與之相比，小戶型、低總價的親民住宅則顯得較為搶手。預計未來一段時間，河西區大梅江地區高端項目聚集的情況將使得區域內競爭更為激烈，銷售速度受到考驗。而中環線周邊項目由於地理位置優越，將成為拉動區域成交的主要力量。