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據不完全統計,塘沽區2006年全部在售項目有10個左右,僅有5個新增上市項目,全年商品房銷售面積約為30萬平方米。在2007年,這一局面將被完全打破,僅1月份塘沽區住宅成交面積就為66336平方米,比去年同期增長20%。下半年,會有更多的樓盤上市銷售,濱海新區的房地產大戰將在塘沽率先打響。
上北板塊蓄勢待發
銷售面積激增
有著濱海『小梅江』美譽的上北地區,靠近塘沽區二號飲用水庫得天獨厚的地理位置,親近自然,擁有非常適合人居的無污染生態環境,專家認為上北生態區居於天津中心城區到濱海的黃金軸線上,便於實現『交通軸+城鎮組團+生態綠地』的模式,這樣可以促進宜居生態和城市發展的不斷融合。這樣的優勢早已讓上北成為令眾多開發商垂涎的區域。
據不完全統計,今年5月至9月間將有5個樓盤開盤,盛星東海岸、藍山國際、融科心貽灣、貽成尚北等盤的強勢面市將會使上北板塊成為濱海新區樓市的熱點。今年下半年,大面積的上市量再加上區域內目前在售的歐美風情小鎮等項目,必將造成眾多樓盤短兵相接的局面,上北板塊房地產市場的刀光劍影已經隱約可見。
本外地開發商角力
合作與競爭並存
隨著廣廈集團水域未來城的出現,吹響了外地開發商進軍塘沽乃至濱海新區房地產市場的號角,40萬平方米的大盤令眾多本地開發商都感到了外來競爭者的實力與底氣。水域未來城與同在上北的其他樓盤之間的競爭將會上演本外地開發商比拼內力,比拼資源的好戲。再加上與貽成集團合作的融科智地和香港昌運東富房地產集團,進駐塘沽的外地開發商就有3 家,這裡還沒有包括開發區的萬通和萬科。
隨著濱海新區的發展機遇期,塘沽樓市在未來的發展中可以說存在著很多機遇與期待。商人都是追逐利益的,外地開發商的湧入進一步說明了濱海新區的發展前景。業內人士預測,目前投身濱海的開發商還不是很多,今後幾年可能還會有更多的房地產商進入塘沽,進入濱海。
戶型面積適中
價格漲幅趨緩
記者在采訪中發現,塘沽區樓盤與開發區樓盤相比,有著許多不同點。開發區目前已經直逼8000元/平方米大關,塘沽區內無論是上北板塊還是紫雲板塊均沒有超過6000元/平方米,上北多數樓盤均價在5500元/平方米以下,紫雲板塊則在5500元/平方米至6000元/平方米之間徘徊,以洋貨商圈為核心的老城區內樓盤均價在6000元/平方米左右。開發區由於高收入者較多的區域特點,使得各開發商都瞄准了中大戶型的市場需求,使得小戶型在開發區十分緊俏。塘沽由於老城區歷史相對悠久,居民收入層次較為多樣,再加上區域面積較之開發區要大,所以從價格上來看,區內樓盤也呈現出多樣化的態勢,既有平均單價不超過5000元的工薪樓盤,也有單價萬元左右的精裝修住宅。記者從第7領地、秀谷陽光、碧海鴻庭的銷售處得知,這三個樓盤的住宅項目已經全部銷售一空,第7領地和秀谷陽光目前只有商業地產項目可售,碧海鴻庭這樣大盤的銷售告罄似乎預示著未來塘沽樓市的熱度。
業內人士分析指出,塘沽內住宅價格在近幾年快速增長過後,目前呈現出平緩過渡的趨勢,主要是因為區內競爭激烈,消費者選擇面廣,開發商不得不壓制房價的上漲,在穩定價格的同時,各開發商將會更加注重房屋質量、物業服務等軟件比拼,預計年內價格不會出現大幅增長。
從戶型面積上來看,開發區內樓盤戶型面積較大,目前市場上很難找到90平方米以下小戶型的蹤影。塘沽區內各樓盤的供應套型則豐富不少,其中以90平方米至110平方米兩室兩廳的中小戶型為主,基本可以滿足市場的需要,老城區還有面積50平方米以下的一室一廳供應。
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