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作為濱海新區的核心區,天津開發區具有經濟發展快,周邊城市配套設施成熟的特點。近年來,早已被業內人士認作為濱海地區最高端、最時尚、投資潛力最大、投資熱度最高的區域。開發區樓市的熱與冷也逐漸成為濱海新區房地產市場的晴雨表。
進入春季以來,開發區商品房交易開始逐漸放量,各開發商開始進行一場銷售競賽,各種活動也是紛紛亮相。在五一黃金周來臨之際,開發區樓市已經呈現出一派熱鬧景象。
交通網絡便捷提昇區位優勢
開發區導軌電車已在試驗段上試運行。一號線南起津濱輕軌洞庭路站,北至開發區學院區。二號線從第二大街與洞庭路交叉處出發,至第二大街與東海路交叉處終止。三號線從津濱輕軌東海路站出發,至第一大街—北海路交叉口終止。將來3條線路的貫通會使開發區的內部交通網絡更加完善。再加上津濱輕軌、津濱高速、津京塘高速和津塘公路等對外交通網絡的暢通,市區和環渤海城市的外地居民選擇在開發區置業將會變得更加現實,開發區樓盤將會依托整體區位優勢的提昇,具備更強的競爭力。
區域化分布出現大輪廓逐漸明晰
開發區樓盤主要分布在第五大街以南的中心生活區。雖然面積有限,但是隨著泰達時尚廣場和泰達市民廣場的建立以及開發區CBD的形成,區內幾大板塊的輪廓已經逐漸清晰。萬通和萬科的入住使得泰達時尚廣場近來成為熱點區域,該區域的未來定位是集體育健身、購物休閑、娛樂消費、觀景辦公等多種功能於一體的主題公園綜合體。12萬平方米的濱海湖,9萬平方米的體育休閑公園,10萬平方米的泰達時尚購物廣場以及泰達足球場和濱海國際會展中心,公共設施的完備和現代化為這一區域提供了得天獨厚的資源優勢。萬通新城國際、萬科集團的金域藍灣和星運集團的伴景灣將會在這一區域形成三足鼎立的格局。
泰達市民廣場周圍的濱海新城和泰達時代等項目形成了開發區的又一小板塊,毗鄰津濱輕軌市民廣場站,交通便利,友誼名都的開業使得該區域消費環境、消費檔次、商業氣氛等指數均大幅提高,也提昇了周圍樓盤的競爭力。作為未來開發區CBD的核心———新城東路一帶,已經受到了某大開發商的垂青,預計年內將有高端項目動工。這一區域的在售項目有愛麗榭。據悉,金融街二期將在今天下半年開盤,二期在一期基礎上以金融機構的服務行業為主要客戶群。該項目2006年11月動工,預計於2008年3月竣工,今年下半年主體將完工。第二大街和黃海路交口的友誼名都和樂購超市是泰達老商圈核心,該區域擁有開發區最穩定的消費人流,生活設施非常完善,位於這一區域的東方明居和御景園邸三期將坐享各種成熟配套的優勢。
價格穩中有昇小戶型最受寵
據統計,開發區2006年商品住宅均價為6500元/平方米,這個價格在今年上半年已經發生了明顯的變化,目前在售的9個項目均價已經達到了7500元/平方米左右,明顯高於塘沽區和市內六區的價格。其中萬通新城國際一期在2005年10月開盤時的價格是5800元/平方米,現在銷售的2期價格已漲到7500元/平方米,漲幅近30%。伴景灣2005年9月一期開盤的價格是6600元/平方米,二期均價也達到7500元/平方米,一年半時間內兩樓盤的均價漲幅為30%和13.6%。據雲錦藍庭售樓處人員介紹,該樓盤2005年的價格在每平方米5300元至6300元之間,現在單價已經突破7300元/平方米。業內人士介紹說,開發區房價穩步提昇的原因主要在於經濟持續發展使得土地昇值,交通狀況改善,基礎公共設施建設的進一步完備和投資型群體的介入等幾方面的原因。未來開發區的房地產市場的需求仍然會比較旺盛,而且以主動需求為主,這是由於其濱海新區核心區位決定的,不斷湧入的高薪外來人員將是開發區樓盤的主力消費者,高端物業市場也會繼續活躍。
由於開發區高收入者較多,樓盤未來發展定位也多為高尚住宅和高端小區,而且目前銷售的樓盤都在去年6月前通過審批,並未受到國家『70、90』政策中關於小戶型的限制,所以目前市場上的小戶型可以說是奇貨可居,兩室三室的住宅以中大戶型為主,幾乎沒有單套面積小於100平方米的房型提供。天保金海岸售樓處人員介紹說,該盤小戶型已經全部售完,目前只有面積最小為155平方米的4室洋房。
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