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初到上海,一切都是全新的。先找了個房子住下。古話說由儉入奢易,由奢入儉難。如果說當年剛畢業的時候租一個破房子還可以接受,現在再住上海的老公房是無論如何也接受不了了。恰好有個朋友,一狠心,就在中山公園一個月4500塊和朋友合租了一處,房租對半分。可以說,從租房開始就慢慢的讓我知道了上海消費的高昂!
一安頓下來,就覺得卡裡面的40幾萬很燙手了。經過前幾次對資本的實踐,讓錢放在銀行裡面對我來說已經成了犯罪。所以,為錢尋找出路就成了當務之急。既然有過買基金的經驗,基金自然成了首選。但比較遺憾,中間幾個月安頓生活之後,靜下心來的時候已經到了10月份。經過一番比較,我選中的上投中國優勢等幾支基金。後面的故事也不用敘述了,那個時間無所謂賺錢賠錢,只有賺多少。當然,牛市裡面的膽量是絕對必需的。
其實,我也不是沒考慮過買房子。但衡量之後,我認為在上海目前買房子對我不是最優的選擇。
原因一:投資回報率太低。比如我租的房子,買下來差不多150萬,但租下來,一年總共50000塊。回報率不到3%。
原因二:機動性太差。我並不認為現在上海的房子很容易賣了。一旦買房子,基本上就困在上海了,現在年輕,不劃算。
原因三:負擔太重。如果買房子,我差不多要貸款100萬。眼下的幾年看,還貸沒問題但絕對不輕松。可房貸是幾十年的事情,現在又是昇息周期,呵呵,小心無大錯。
拿定了主意,就把手中有限的錢全部投入到了無限的基金裡面。即便如此,我也沒有一下子把所有的錢放進去。我的原則始終是,分批投入,分批贖回,的確影響了些回報,但相對降低風險。重要的是給你時間判斷市場的走勢。但一度還是很大膽的,最高時自己全部資產的99.5%都在裡面。
說起來證券類投資,包括基金,有幾點想分享一下:
1、為什麼我沒買股票。因為我沒時間。無論如何,我都要把最主要的精力放在工作上面。如前所述,工資是你最穩定的現金流,自身的價值是你最大的價值。我可以把99.5%的資產放在基金裡面,但我絕對不敢把哪怕超過20%的精力放在上面。而且,還是如前所述,不懂不玩,由於沒有時間,我沒有精力去琢磨上市公司。如果我連公司是做什麼的都不清楚,我個人是沒有膽量去買的。這個時候,相信專家吧。即使公募基金有再多的不是,但比我的水平肯定會高的。
2、基金要注意結構。我先後投資過大約10支基金,但幾支核心的從來不變。其實他們以前也不是核心,還是從我個人的歷史數據上開出來的。既然有了比較,我慢慢的也就收縮的戰線,決定只保留3到4支,一只大盤為主的,一只小盤為主的,一只追蹤指數的。
3、要賠的起。老實說,拿4萬買基金和拿40萬買基金的心情是絕對不同的,原因很簡單,賠得起還是賠不起。也許是經歷過最低點吧,我自以為還是知道基金的風險的。天下沒有只跌不漲的,也絕對沒有只漲不跌的。股市如此,房產亦會如此!現在很多人都在享受賺錢的愉悅,但我這兩天已經差不多清倉了。理由和當年900點左右加倉有點像。我不能說股市馬上會跌,但我已經看不懂了。真的跌下去了,你就是神仙基金經理,個體的抗爭也無法阻擋大勢的。
4、有耐心。一方面在有基金的時候有耐心度過短期的跌,另一方面在沒基金的時候要有耐心看自己踏空。各種滋味,無法言傳了。
最後再談一下財富分配。
開始我就談了,當年自己買房子的時候全是靠家裡投入的原始資本。後來賣了錢也全在我自己手裡。然後買基金賺了一些,就不能老攥著錢裝糊涂了。所以,過年的時候就給家裡買了套房。不僅僅是盡孝心,其實也是一種投資。
我家在內陸的一個三線小城。過年的時候和同學聊天發現房價飛漲。盡管從絕對數上來說不足上海的一個零頭,但比率來說遠遠超過現在的上海。不禁心頭一動。當年上海漲的時候大連沒動,大連基本從2004、2005漲,誰說下一步不是內陸小城?而且,從長期來看,我認為房價是會走強的,一方面是國內城市化的進行,一方面是人們生活水平的提高。不可否認現在沿海和內陸差距還很大。但要知道上海的很多人都是從不發達地區出來的。這些人,包括我,在上海買房費力,但在家裡買房每個月稍微緊一點就省出來了。而且,我認為現在有通貨膨脹的壓力,這個時候持有貨幣是貶值的,購買資產是明智的,無論是股票還是房產。何況這個房子其實也可以孝敬老爸,為什麼不買呢?但說白了,這個房子也是還老爸的錢,以後自己還貸款的時候纔算自己盡了孝心。
現在,除掉已經付掉的房款,各種資產差不多還有50萬。盡管不多,但畢竟都是自己的努力、運氣得來的了。下一步乾什麼呢?如果過幾年還有值得和大家交流的,以後再見吧!
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