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公積金管理中心將40多萬元房款一次性交付老夫妻倆,同時將此房返租給他們,並與其簽訂7年租賃年限。老人須將7年租金一次性交付公積金中心。雙方約定,7年後老人如健在則租金全免,不到7年期限的,剩餘租金則退還老人的遺產繼承人。
上海市公積金管理中心日前在2006年市公積金制度執行情況公報中透露,該中心會同有關部門開展『以房養老』方案研究和試點工作已取得實質性進展。據悉,目前此方案將在一戶家庭中先行試點,試點方案暫定名為『以房自助養老』協議,而並非此前傳言甚廣的『倒按揭』模式。由於其間操作涉及復雜的社會問題,近期實施該業務的可行性並非想象中那麼快。
醞釀首例『以房自助養老』
據透露,目前即將試點的是一戶老年夫婦家庭,兩位老人均超過80歲,他們將位於普陀區的二室戶老公房賣給公積金管理中心,公積金管理中心將40多萬元房款一次性交付老夫妻倆。同時將此房返租給他們,並與其簽訂7年租賃年限。老人須將7年租金一次性交付公積金中心。雙方約定,7年後老人如健在則租金全免,不到7年期限的,剩餘租金則退還老人的遺產繼承人。
不同於『倒按揭』模式
有關專家分析,『以房自助養老』與『倒按揭』模式有諸多不同。所謂『倒按揭』,其放貸對象是有住房的老年人,以其自有住房作抵押,銀行定期向借款人放貸,到期以出售住房或其他資產還貸。兩者最大的區別在於房屋交易的先後,即『倒按揭』只是抵押,最終產權人還可以是抵押人,而『以房自助養老』則事先已完成產權人的變更。基於這一點,20多戶本已納入試點的家庭大多表示與想象中不一樣而難以馬上接受。
試點細則逐步作微調
有關人士認為,上海有越來越多的老人需要提高生活質量,而現有的養老金水平很難滿足。但是中國的傳統倫理觀念將成一大障礙,其中最容易引起質疑的莫過於父母辦理『以房自助養老』是否會給人子女不孝的感覺,是否剝奪了子女的繼承權等。專家稱,在中國,可能只有孤寡老人纔會有辦理『以房自助養老』的需求,市場容量很有限。
目前首例『以房自助養老』的協議將在6月份左右正式完成。隨後的『以房自助養老』試點會更具針對性,除原則方面不變外,具體做法的細則將作出微調。
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