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GDP在6000美金以後,實際上房地產的利潤開始向資產方面轉移,這時候比如說人民幣快速昇值,另外商用不動產開始有價值,會計准則向估值法方向變化,所以資產的經營,房地產不動產的價值開始大大提昇!在這個階段商業模式開始豐富,也就是像一些大城市的寫字樓、辦公樓開始聚集,而價值量開始有非常大的提昇。香港幾大地產商,他們的利潤更重要的是來自於資產的增值,包括財務上的利潤。
當GDP到了8000美金以上,不動產的利潤更多的來自於投資和不動產金融以及衍生工具帶來的價值創造,所以今天你到紐約去看,紐約現在GDP是6萬美金,紐約房地產公司當中沒有什麼土地儲備,有的就是資產,特別是以金融形式體現的不動產資產。在今年全球完成的最大的一單的不動產交易是黑石基金買了一個不動產信托的570棟的寫字樓,交易金額390億美金,買賣的東西實際上是金融產品。
所以在GDP8000美金以後,實際上不動產更多是和金融產品在一起經營的,。所以商業模式的轉變實際上對我們所有的發展商來說非常關注,一定要適應這個轉變和安排。
最後,就是國內企業在產權制度上的轉變,目前大家知道這兩天的神話財富故事就是碧桂園在香港成功上市,早先有富力,也就是說國內A股市場開始以國有為主,海外香港的市場以大陸民營資本為主,結果變成了民營企業在海外相開放,在國內被不斷壓縮到中小企業,需要不斷轉型,這樣一些轉變對我們今天研究這個市場和研究企業領導人的戰略制定應該說非常有意思。所以在這兒,我主要跟大家介紹一下最近的市場變化的動態,同時,也給作為企業領導人討論一下我們目前應該怎麼思考的問題。
今天就講到這裡,謝謝大家!