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由天津日報報業集團《天津日報》、新地產策劃機構、思源經紀聯合主辦,天津灣獨家冠名贊助的『中國北方經濟及城市發展高峰論壇暨天津灣首屆天津地產年會』即將於12日上午在天津萬麗泰達酒店盛裝開幕。
李國平:謝謝劉總。讓我們期待金融街控股能夠在天津復制在北京成功甚至於超越,大家知道房地產公司的開發抓住機遇是一個非常重要的前提。所以往往發現一個機遇就能夠使公司上一個很大的臺階,實現很大的發展,然而能夠不斷的抓住機遇,可能是一個企業非常寶貴的經驗。從早期的海南,都後來的北京,看現在的天津,萬通集團應該說都在不斷把握機遇,所以下面有請北京地產的思想家、萬通集團的董事局主席馮侖先生分享他把握機遇的經驗。
馮侖:非常感謝大家!我們現在聊一下行業中的一問題,今天利用有限的時間給大家講一個話題就是集中於轉型的問題,就是所有房地產企業最新面臨的一些挑戰。
關於集中,最近有三方向的動態非常值得關注。第一是企業規模現在集中非常快,快到什麼程度?在去年年初,萬科的市值大概有300億元,到去年年底,萬科的市值超過了800億,萬科在前年剛剛超過100億的銷售額,去年是212億,今年如果不出意外萬科會有400億的銷售,市值會達到1400億,這是一個什麼概念?就是在五年之內萬科會成為全球最大住宅公司,去年全球最大的住宅公司營業額是115億美金,如果人民幣按每年3%到5%的昇值幅度萬科佔3到5年成為全球最大的公司。
除此之外,A股市場的上市公司看,在110家A股上市公司是去年年末的時候,在之前的三年以前,A股上市公司有58家,在58家上市公司的前十名,第一位的市值也就是100億左右,第十位的市值也就30億左元,剛纔講了去年第一名800億,最後一名最後也是100億以上。
所以宏觀調控以來,企業的集中度、規模有一個巨大的變化。今年包括萬科在內的很多企業通過資本市場的融資計劃都使一些中小企業不斷咋舌和目瞪口呆。與之最大規模超過可能會超過100億,在資本市場的籌資計劃超過100億。與此相適應還有一個集中,就是第二個集中,就是關於企業性質和構成成份,在國內房地產企業上有非常大的變化。三年以前A股上市公司的前十位,60%是民營,還有一部分是混合經濟,少數一、兩家是國有,到了去年A股常識公司60%是國有大企業,兩三家混合經濟,像萬科屬於混合經濟,華潤是它第一大股東佔17%,只有一家民營企業,可以肯定的是,今年前十位國內A股市場上沒有純粹的民營企業了第二種集中,從產權形式上來說,A股市場的房地產企業越來越向國有企業集中,今年中信還有可能上市,大家知道去年保利上市就上了衛星,今天中信上市也是一個很大的新聞第三個集中就是房地產資源開始向政府集中。特別是是在低收入和經濟適用房方面資源大量向政府集中。