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『通過兩年的調控,總體上中國的房價增幅是逐年下降的。但是這並不是房價下降。就目前的情況來說,要住房價格下降是不大可能的。』4月11日,在西安焦點網的房地產業會議上,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,全國商品房價還將穩步上昇。
-資金流動過剩推動房價上漲
『我前段時間到英國去了一趟,他們在過去五六十年中都是上漲的,美國也是這樣的,這是世界發展的規律,中國也是這樣的……我們要看到房地產發展的世界規律性問題,這樣人們纔能對世界房產的發展進行一個了解。』
顧雲昌說,現在部分城市房價上漲速度太快,比如說上海、北京、深圳、廣州等,原因是中國的房地產市場目前這個階段需求仍然很高。他認為,當前房地產的需求很旺盛,一方面是老百姓買房改善住房的需求,另一方面,投資性的需求仍然很強。『為什麼在上海、杭州等城市房價會漲得飛快?因為那些地方有錢人很多。』顧雲昌認為,資金流動性過剩是推動房價上漲過快的主要原因,導致了目前樓市需求旺盛。
-有『泡沫』很正常關鍵要看大小
顧雲昌認為,房地產業要健康發展,一個是房價穩定,第二個是市場秩序必須正常、規范。對於北京、上海等地房價虛高現象,他認為,我國房地產業總體情況是好的,『沒有多少泡沫』,發展態勢健康。他說,所謂『泡沫』,是指價格快速上昇帶來的市場銷售價格遠高於實際價值的現象,出現泡沫是正常的,關鍵是泡沫大還是小。
房價與居民收入的關系是顧雲昌判斷房地產市場健康與否的主要依據。『主要看房價漲幅與城鎮居民收入漲幅,只要前者低於後者,市場就是健康的。』據一專項調查顯示,1998年至2003年,我國商品房價格平均年上漲率為4%,同期城鎮居民可支配收入的年增長幅度是8%~9%,且前者上漲與商品房品質提高還有很大關系。顧雲昌認為,上海、杭州為首的長三角城市房價上漲過快,根本決定因素還在於供求關系,由於宏觀調控使房屋供應量的回落速度快於需求量回落,需求持續旺盛,造成價格走高。
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有是一個根國際接軌的理論。。房價跟國際接軌了,收入呢????真垃圾!!!!!!!!!!!!!!