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住宅配套商業細分功能突出
隨著大量邊緣住宅的入住,邊緣居住區市級、區級及社區商鋪也逐步到位。海創智地房地產經營公司總經理杜海艷說:『新建商業項目更注重功能整合,為後期經營和培養新的商業區域奠定了基礎。』
市級商業功能昇級
區級商業凸顯高新特色
海創智地房地產經營公司總經理杜海艷分析說:『配套商業業態單一是目前普遍存在的問題。近些年,天津原有的市級商業一直有功能昇級的壓力。從現有銷售商業項目來看,市級商業已經逐漸打破了以往比較雜亂的分布,業態定位更加明確,功能趨向集中。』
據萬兆公司倪經理介紹,萬兆『柒尚』就是高端商業地產項目,其銷售的面積相對集中在170-400平方米之間,目前確定業態有銀行、小型商務中心等。
萬兆『柒尚』高端商業地產雖無明確業態限制,但是業態組合要符合項目整體定位,為了確保商業的積極發展,開發商也會在業態選擇和搭配上給予業主積極的建議,使投資人有更高、更持久的投資收益,借助規模和整合效應提昇商業價值。
社區商鋪深入社區內部
近來,城市邊緣大型居住社區的商業發展迅速。社區商業呈現了由外而內的發展趨勢,內街逐漸成為一種新興模式。
涉及此類的地產項目主要有金地·格林世界、萬科東麗湖、海逸心嶼等。另外,居住郊區化必然導致購物的郊區化和休閑的郊區化,這也是由於商業地產服務於居住的特征決定的。
由於內街形式商業街普遍具有面積小、建築特色突出和總套數少的特點,很適合小私營業主自用。據金地·格林世界的銷售人員介紹,目前格林世界內街商鋪的自用比高達70%,主要經營有:美容店、便利店、洗染店、快餐店等便民業態,社區商業正以便捷、功能全面的特點向社區回歸。
從商鋪總價上來說,內街形式商業街並不像大面積底商那樣遙不可及,但是選擇一個成熟社區也是商業投資中至關重要的,它不僅決定了其客流量的大小,還決定了整體消費水平的高低。為了保證社區商業可以形成良好的運轉,開發商也對此類投資者做出了硬性規定:『我們要求商鋪業主3個月內必須裝修,6個月內必須營業,這不僅僅是考慮到整個商業的管理,也考慮到社區居民的生活需求。』金地·格林世界的銷售人員說。
由於市內原有商業中心趨於飽和,一些大型住宅社區的郊區化和外圍化讓部分地區商業地產體現出了巨大的發展潛力。在新興的城市區域內,逐漸形成了功能完備、業態廣泛的特色商業中心,並且普遍具有高品質、新形式、新特色等特點。
以梅江商業區為例,目前,藍調街區、梅江新海灣和華廈津典商業區已構成梅江區域商業中心板塊。華廈津典策劃主管李雪說:『近兩年梅江地區的商業地產建設有了翻天覆地的變化。643萬平方米的整體開發量和15萬的高端居住人群吸引了地產開發商和眾多商家入駐梅江。華廈津典和藍調街區、梅江新海灣的商業地產有別於原有商業地產千篇一律的格局與建築形式。為了吸引高端客戶,開發商更注重外部景觀的營造,並且盡可能拉大商鋪面積區間,體現商鋪的多業態特點。與老商圈相比,新商圈的優勢在於配套功能與業態組合適應市場要求,如景觀、特色定位、交通等。因此,具有『高』、『新』特色的『區級商業』的逐漸成長將成為引流投資新方向的動力所在。
邊緣住宅社區商業街與住宅建設同步
中國北方經濟及城市發展高峰論壇暨首屆天津地產年會將召開
由《天津日報》等單位主辦的中國北方經濟及城市發展高峰論壇暨首屆天津地產年會將於4月12日在天津萬麗泰達酒店開幕。
中國北方經濟及城市發展高峰論壇規模大、水准高,有廣泛的影響力,在北京已經連續開展了三屆,在天津則屬首次。峰會將整合各界資源和國內房地產界進行對接,將圍繞京津兩地城市互動和房地產發展,邀請行業領導以及知名專家和學者到會並作主題報告。與會者將共同探討環渤海經濟圈現實機遇和操作途徑,共同分享信息與資源,尋求充分對接與合作等主題,以期實現天津與北京政界、商界與學界第一次大規模聯手,為天津城市的發展和中國經濟的增長達成實際效益。
本次論壇得到了各方面的大力支持。目前已經確定參加本次論壇的嘉賓既有京津兩地的政府領導,也有在地產界叱吒風雲的開發商,還有高瞻遠矚的專家學者。如:建設部政策研究中心主任陳淮、中國社會科學院財貿所倪鵬)飛博士、國資委研究中心宏觀戰略部部長趙曉、著名經濟學家鍾偉、渣打銀行中華區總裁陳凡、華遠集團總裁任志強、萬通集團董事局主席馮侖、吉寶置業營銷總監柯秀玲、富力北方區總經理謝、泰達控股董事長劉惠文、泰達集團總經理孟群、天津松江集團董事長王勉忠等等。
眾多地產界精英的參加也使此次論壇成為近年來天津最具有思想性、前瞻性、實用性的地產盛會。
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