|
||||
近年來,新型房貸產品不斷湧現,我們從農行的房地產貸款業務來看看都有哪些選擇?農業銀行的房地產貸款產品體系主要有包括商品房開發貸款、土地儲備貸款、經營性物業抵押貸款等9種房地產開發貸款品種以及個人住房、商用房貸款、加按、轉按貸款、接力貸款、置換式貸款等10餘種個人房地產貸款品種。這裡主要介紹幾種個人購房時常用的幾種貸款產品:
個人住房轉按貸款:在個人住房貸款還款期內,因借款人出售作為抵押物的房屋,貸款人向新的購房人發放的、用於其購買作為抵押物的房屋的貸款。
【貸款特點】在辦理轉按貸款時,可按剩餘的貸款餘額和剩餘貸款期限將貸款轉讓給新借款人;也可根據新借款人和所購房屋評估價值重新確立貸款額度和貸款期限,轉按的最高額度為所購房屋評估價格的70%,貸款期限最長為40年減去房屋已使用年限。
個人住房加按揭貸款:對農行或他行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費的貸款。
【貸款特點】此種貸款利率分兩部分:一是加按用於購買住房的,利率最低按基准利率0.85倍下浮利率執行;二是加按揭用於其他家居消費用途的,利率按人民銀行規定的期限利率執行。加按期限根據貸款用途按相應貸款品種的規定執行。
置換式個人住房貸款:銀行向購買商品住房時全額付款的借款人發放的,用於置換其前期購房非貸款類債務,並以該住房設定抵押的貸款。
【貸款特點】全額付款、最高置換7成;自有房產、抵押輕松貸款;利率優惠、期限最長30年。
個人住房接力貸款:是指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產品,對於子女已婚的,其配偶也作為共同借款人。該貸款目前僅適用於個人住房一手樓貸款。
【貸款特點】該貸款主要適用於兩類情況:一類是作為父母的借款人年齡偏大,按現行規定(借款人年齡+貸款年限?65)可貸年限較短,月還款壓力較大,希望通過指定子女作為共同借款人以延長還款期限;另一類是作為子女的借款人預期未來收入情況較好,但目前收入偏低,按現行規定可貸金額較少,希望通過增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。
個人住房循環貸款:個人住房貸款的客戶可以用貸款所購住房作抵押,申請在約定期限內循環使用的最高額個人貸款。
【貸款特點】一次抵押,循環使用。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||