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3月17日下午,央行宣佈,自次日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。
“金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點,由現行的2.52%提高到2.79%;一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現行的6.12%提高到6.39%;其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。”
這是自2004年10月29日央行上調利率以來的第五次加息,也是自去年以來不到一年時間內的第三次加息。
就在央行宣佈加息的同一天,建設部也發佈了關於《調整個人住房公積金存貸款利率的通知》,宣佈從3月18日起,同步調整住房公積金存貸款利率。其中,與0.27個百分點的銀行貸款利率調整幅度不同,公積金貸款加息幅度爲0.18個百分點。
“又加息了!其實在今年春節前就傳出加息的消息了,這次房地產顯然沒有足夠的關注,甚至都麻木了——每次小步加息影響就那麼一點,還有什麼可說的。”一位房地產業界人士在博客裏這樣寫道。
加息後,在衆多房貸族上網尋找最新的房貸計算器,瞭解月供變化的同時,更多的購房者依然沒有停止購房的步伐。可以預見,加息,對房地產業“溫水煮蛙”式的影響或許仍將繼續。
多數購房人對加息“沒感覺”
“對加息,我已經沒什麼感覺了,雖然月供款有所提高,但房子還是要買。”3月23日,在北京軍事博物館召開的第24屆北京房交會暨2007新春購房節上,購房者王先生很乾脆地對《中國經濟週刊》記者說。
在房交會現場,像王先生這樣,雖然每月需多付幾十元,但仍然選擇繼續買房的人不在少數。一位姓宋的購房者告訴記者,他的一個朋友2004年買了一套近一百平方米的房子,從購買開始到現在,多次加息月供款增加了幾百元左右,但現在要買差不多的房子,價格要貴20多萬元。“樓價快速增長,加息多支出一兩萬元就不算什麼了。”他說。
在業內,歷次軍事博物館房展會被看作是預示着新一輪購房熱潮的風向標,而此次房展會則是距離全國“兩會”閉幕以及央行三年來的第五次加息還不到一個星期。據不完全統計,展會第一日就有1.9萬人參觀、意向成交數量爲390套、意向成交金額爲2.21億元。
北京鏈家房地產經紀有限公司(下稱“鏈家地產”)有關負責人告訴《中國經濟週刊》,他們在展會上專門就“兩會”房產政策以及加息對購房者進行了調查問卷,問卷顯示:65%的購房者認爲2007年北京市的房價將繼續上漲,但普遍認爲漲幅會回落;對於加息,接近九成的消費者均不會因利率上調而推遲購房計劃。
與衆多的購房者對加息的“麻木”相比,更多業內人士表現得極爲平靜,許多人的反應是:“全在意料之中” 、“情理之中”。
SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體採訪時表示,央行已經連續加息多次,這次的0.27%主要是信號作用。他認爲,雖然加息對房地產會有影響,但是影響微乎其微。
順華集團總裁助理程天庭對《中國經濟週刊》表示,對此次加息沒有什麼好評論的。作爲一家由福建進入北京發展的房地產企業相關負責人,他表示,由於歷次加息的幅度都不高,對他們企業沒有產生多大的影響,“最多會對出售高房價的房地產企業產生一定的影響。”他說。