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房貸利率10年來首次破7%
3月17日,央行宣布加息,一年期存款基准利率上調0.27個百分點,一年期貸款基准利率上調0.27個百分點,其他各檔次存貸款基准利率也相應調整。這也是自2004年10月29日以來的第4次加息。再次加息,無疑增加了貸款購房者的買房成本。專家表示,本次加息對於購房者的心理影響大於實際影響。
根據加息政策,金融機構一年期存款基准利率上調0.27個百分點至2.79%,一年期貸款基准利率上調0.27個百分點至6.39%,其他各檔次存貸款基准利率也相應調整。5年以上貸款利率達到7.11%,房貸利率近10年來第一次突破7%的大關。以房貸優惠利率八五折計算,則為6.0435%,比調整前的5.814%上調0.2295個百分點。
專業人士認為,此次加息對市場不會造成很大的影響。加息雖然加重了開發商的開發成本,但開發商有可能將其成本轉嫁到房價上。
同時,雖然加息增加了購房者的購房成本,可能使其放緩購房步伐,但小幅的加息影響不大,由於市場觀望而導致房價下滑的可能性幾乎沒有。以50萬元貸款20年按等額本息商業貸款的還款利息計算,月供每月大約會多支出66元左右。
購房者成本提高『因需而異』
再次加息,對於購房者的影響各不相同。就目前來看,購房目的有兩種:自住為主和投機投資為主,而自住的購房動機則又可以分為首次置業、改善居住、結婚購房、添置人口等。不同人群及不同需求對加息的反應各不相同。
自住需求中,購房需求為結婚購房的,其需求是剛性的,加息對其產生影響不大,一般不會由於小幅加息改變其購房計劃及購房進度。特別是平時收入比較穩定的家庭,每月多出的約100元月供負擔其實並不會對日常生活產生明顯的影響。而如果是改善居住、添置人口的,加息對其可能略微產生影響,因為該類客戶雖有購房意願,但求購的迫切度不高,政策及市場動向會影響到該類人群購房進度。但同時,業內人士又表示,購房者在經歷了加息初期的適應期以後,就會很快調整過來。
固定利率房貸也要承擔風險
由於剛性需求的存在,即使加息,部分市民還是必須購房。那麼在目前處於加息周期的狀況下,如何貸款纔能減少加息的影響?
不少需要貸款買房的市民都把目光對准了固定利率房貸業務,因為固定利率房貸具有規避利率風險的特性。不過,前幾次加息後,隨著浮動利率房貸的上調,定息房貸各檔次利率也水漲船高。這次加息後,很有可能會有同樣的情況出現。
同時,也有業內人士表示,目前固定利率的貸款利率還是高於浮動利率的優惠利率,因此在選擇上還是存在一定的風險,如果未來浮動利率不能昇到固定利率,那麼還貸成本就將高於浮動利率。因此,從某種意義上,選擇固定利率的貸款方式也承擔著一定的風險。對於這一點,想要辦理固定利率房貸業務的購房者需要注意。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||