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2006年,張鈺曝光了娛樂圈內的『潛規則』,霎時引起了各界的關注和對娛樂圈的抨擊。其實,各行各業都或多或少有一些『潛規則』,現如今風光無限的房地產業內,就有著許多『潛規則』存在,受害者往往是處於弱勢群體的購房人。
NO.1開發商變相預售收定金
『潛規則』原因:購房人買房心切
按照國家法規,未取得《商品房預售許可證》的房地產開發項目,不得進行商品房預售。然而,現在很多樓盤預售許可證還沒到手,就迫不及待地以『內部認購』等的方式變相預售,收取買房人認購金。
隨著近幾年房地產市場的持續昇溫,購房先簽訂認購書並交定(訂)金已成為一種非常普遍的行業現象。開發商采取『放號』等方式讓消費者訂購商品房,向購房者發放『認購卡』、『VIP卡』等形式,收取各種名目的具有預付款性質的費用,從而擴大資金來源,促進銷售。
《地產SHOW》點評:對於買房心切的消費者,即使明知開發商這麼做不合法也要交,認為這樣更踏實。這種不理智是定金糾紛逐年上昇的重要原因。
NO.2先收樓後驗房成業內行規
『潛規則』原因:開發商持強恃弱
樓盤交付使用時,業主必須先交費再去驗樓,這是房地產業中一個不成文的行規。一旦業主簽了有關收樓文件並交了費,就會視為對房屋質量的認可,即等於業主還沒見到房子這個貨品就簽收了。等業主進入新房後若發現有什麼問題,甚至是訴訟法院,往往會因此處於被動狀態。所以,先簽收再驗樓的『潛規則』必須改變。
《地產SHOW》點評:先簽文件和交費再驗樓,這樣的收樓程序明顯對業主不公平,有關部門應出臺相應法規保護業主利益。
NO.3承建商自墊資金建工程
『潛規則』原因:市場競爭激烈
承建商狀告開發商,大批農民工集體向開發商討薪,結果造成雙方衝突的事,如今屢見不鮮。雖然建設部三令五申不得帶資承包工程,但現實情況是,由於銀根緊縮,土地成本提昇,一些地產公司將資金壓力轉嫁給承建商。承建商迫於建築市場的激烈競爭,使帶資承建工程成了業內一大『潛規則』。許多開發商還借機附加『霸王條款』,甚至強迫承建商簽訂『陰陽合同』。
《地產SHOW》點評:在房地產業的輝煌背後,卻掩蓋著那些辛勤勞作的民工們微薄的工資屢被拖欠的困苦。
NO.4開發商抵押房也不愁賣
『潛規則』原因:市場過於火熱
近年來,隨著國家宏觀調控加力,銀行銀根緊縮,一些開發商將預售的商品房抵押給銀行,借此繼續滾動資金。業內人士指出,開發商可以『輕易』地向銀行申請抵押貸款,將尚未出售的房產抵押給銀行,這已經成為行規。許多消費者在毫不知情或迫於無奈下購買了抵押房。開發商拿購房人的錢來蓋房子,數鈔票的時候又把風險甩給購房人,這已經成為行業慣例。
《地產SHOW》點評:房子如此復雜地抵押了再賣,開發商圖的是一個『錢』字,處於弱勢的購房人承擔了太多不該承擔的負擔。
NO.5土地使用期縮水普遍存在
『潛規則』原因:追求更大利益
根據我國的土地管理制度,土地使用權從國家將土地出讓給開發商起開始計算。一般商品住宅從拿到土地使用證到交房,周期通常為1至3年。如果開發商遇到資金周轉不靈、相關證件未辦理齊全等問題,周期還將延長。許多開發商在拿地後並不急於開發,而是作為儲備用地閑置。於是,到了交房的時候,業主所購的商品房基本上都要減去期間所消耗的時間。而這已經是一個潛規則在運作。
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