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左右當前中國房地產市場真實運轉的力量,是各種因素彼此抵消後形成的合力。這些因素是由各種各樣規則組成的,仔細看,是一些潛在的沒有擺到桌面的規則搶奪並取代了由一些白紙黑字造就的規則在左右、控制並主導著當前中國房地產市場朝扭曲、異常、脫軌、極端化方向走上一條不歸路。
潛規則一:輿論替代政策,特別是被利益群體控制的輿論奪取了這個市場的導向性發言權。
政府的一系列文件大家認可的規則沒有對市場形成有效制約和引導作用,經過不同利益群體的解讀,房地產的發展方向和左右這個市場發展方向的力量對比已由政府部門掌握轉變為代表房地產上下游行業(材料、生產、銷售、裝修、策劃、媒體)和相關產業所控制,國家政策在此閃了腰。市場的既得利益方形成松散的或心照不宣的利益維護共同體,他們在一條船上,同時也抓緊拉更多在主流社會有影響的各階層人士結盟。經過層層包裝粉飾或裝飾的維護房地產商階層的聲音和觀點掩蓋了市場真相,謊言、謠言在一定程度上奪取了政府政策的影響力從而在左右房地產行業變態化發展。
潛規則二:社會的中間力量和各階層的主流群體並未為這個市場的病態進行急診,他們沒有代表民眾的聲音,並未代表處於房地產市場中的被動且弱勢的買房群體說話。買房群體也沒有人多而勢眾,他們的聲音分散且力薄,沒有掌握輿論。社會有可能被撕裂,分別貼上有房者階層和無房者階層標簽,鴻溝擴大,社會各階層從大層面上分化和重組,在房地產問題上逐漸形成有產者階層和與之對立的無產者階層,房地產市場公信力淪落,急劇退步,難以符合國家倡導的和諧社會要求。
潛規則三:當前的房地產市場是市場經濟的體現,但市場無形之手的缺陷體現得太充分了,市場的優勢沒有怎麼得到發揮。市場配置資源的優勢基本沒有得到釋放,離國家倡導的追求比較公平合理競爭的市場經濟還存在重大差距。我們國家提的市場經濟這個詞,前面是有定語的,大家都熟知的那四個字,但恰恰是這個市場把那麼一個重要的追求和諧的詞扔到腦後了。
潛規則四:房價居高不下的一些支持理論其實是謬論。其1,房地產商拋出的土地有限論,政府部門根本不承認。換句話說,如果土地作為資源是稀缺的,土地就不應該完全進入市場而要國家統一掌握。其2,房地產商別有用心地選擇並組裝一些七拼八湊的對自己有利的市場數據蒙騙購房者,同時別有用心地指責反對他們觀點的人士不用數據說話。這些數據真實性及來源的准確性絕對可靠嗎,大家買房是根據數據還是根據人氣來判斷呢,我們現在的數據有多少是真實是准確的,國家統計局估計在這個問題上也不一定能自信起來。其3,極端幼稚的『2億農民進城論』,以此制造並劫持城市房地產虛假供不應求的大眾恐慌心理。
潛規則五:概念炒作造房。概念炒作好了,房價就上去了,大家拼的是概念是包裝,而不是建築質量不是戶型美學。中國的房地產市場,是一個嚴重脫離國情的市場,中國的房地產理論,是一個異常非理性沒有公正性的理論。與中國現實符合的經濟房建設沒有成為主流,大家拼的是經過各種名目包裝的概念房。與此同時,中國的房地產遠沒有承擔起被賦予的國民經濟支柱產業拉動行業的責任和重托,反而極易成為下一步經濟發展的絆腳石和社會矛盾集中的導火索,是典型的扭曲的二元社會房地產市場崩潰前的預兆性反應。
潛規則六:中國的房地產遠非是一個透明的市場體系。相關部門在房價這麼重大的民生問題上缺乏有效監管和適時調控,沒有得當的手段,地產商既是運動員又是給自己打分的裁判。相關各方形成責任三角債:建設部把問題推給地方政府,地方政府把責任推給開發商,開發商把負擔推給銀行,銀行把風險推給買房者,幾乎所有的危機都轉嫁到買房者身上。但最後,大家還得等政府為這個危機四伏的鴻門宴埋單,問題是政府吃不了能兜著走嗎?
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