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從3月起,北京市再次進入新一輪的入住高峰,有數據顯示,近30個樓盤的業主即將搬入新居。其中,有不少業主是首次經歷喬遷之喜,如果您現在正要入住新房,千萬不要忽視的步驟,就是房屋的驗收工作。??
【新房驗收之經驗】把握由外而內的原則
對新房的驗收要把握由外而內的原則。某監理公司的負責人介紹了驗收中的注意事項。首先,要先看外部,即外立面、外牆瓷磚和涂料、單元門、樓道;其次,對內部進行檢測,包括入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等;第三,進行閉存水試驗、水表空轉等問題,但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是,如果房子和合同約定的一樣,你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題,一定要當場請施工單位及時維修,維修後再重新驗收房屋。
??最後,業主則需要交納物業管理費等相關費用,包括有物業管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。??
【新房驗收之攻略】房屋驗收五步走
盡管目前開發商在交房時,房屋質量以及結構、安全等方面有了一定好轉和提高,但仍然存在一些質量和工藝問題。
第一步
判斷是否符合合同約定
專家建議業主,首先要判斷每一個環節是否符合合同約定,然後分步驟進行詳查。即第一要細查入戶門,主要存在『三防』的含義、概念與合同約定是否相符問題。同時應注意入戶門主要存在門框與牆體之間間隙大、沒按規定密封。門面有擊傷、劃傷、脫漆、變形等現象。門開啟有異音、關不嚴、松動,門合頁欠螺絲,門鎖作用不良、鎖口變形。門下面預留裝飾面不夠。防風條脫落、破損等問題。
第二步
檢查通風采光效果
?一般來說,收房驗房中主要檢驗其功能、采光、質量及不良處所。主要存在門框與牆之間密封不規范。窗外密封不嚴、堵塞出水口現象;窗框、窗扇有壞損、變形、開啟不靈活等問題;金屬件丟失、封條不規范、破損、脫落、欠缺等現象。
第三步
查土建結構有無安全隱患
其中應首先留意牆面是否空鼓,牆體裂縫、裂紋是否存在,而絕大多數牆體裂紋在承重牆、輕體牆銜接處門啞口上角處,保溫牆、施工縫之間。
第四步
查防水杜絕跑冒滴漏
查看頂面以及水管接頭是否有滲漏現象,煙道排風口過低,地面有空鼓、裂紋現象。衛生間:管路布局有不盡合理現象、頂面有滲漏、牆面凹凸不平、拉毛簡單、地面裂紋空鼓、防水高度不到位、預留裝飾面過高、相關設置不全、防水涂料不環保等問題。
第五步
查看房間電路設施
值得注意的是,業主在驗收時,對房間中的電路設施往往會忽略,存在的主要問題是欠作用標識及簡易圖。
因此,對驗收的毛坯房供電的系統、空調安裝位置、消防系統、燃氣、電視、照明、智能等相關問題都要了解清楚。另外,檢查驗收則主要確認電路主要是否安全,個別插座相線接法相反,是否有缺地線、零線的現象。??
【相關鏈接】一個月內裝修押金須退還
北京市建委近日稱,《前期物業管理服務合同》和《業主臨時公約》示范文本已進行最後修訂步驟,預計不久將正式推出。
據了解,即將出臺的《業主臨時公約》示范文本公約有望明確,裝修押金由業主交納,押金數額由業主和物業企業自行商定,但裝修驗收合格完畢後物業企業須在1個月內予以退還。《公約》中同時規定,業主應按裝修管理服務協議的約定從事裝修活動。而此前,不少物業公司利用種種理由拖延甚至拒還裝修押金,致使業主的利益得不到充分保證。
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