根據2005年11月份的人口普查數據，塘沽和開發區常住人口為70.9萬，包括塘漢大三區實際常住人口達到132.82萬。濱海新區『十一五』規劃預計，2010年和2020年濱海新區人口規模將增加為180萬人和300萬人。也就是說，到2010年，人口淨增50萬，到2020年人口淨增達170萬。

　　以天津市2005年統計濱海新區人均住房建築面積28平方米計算，到2010年，濱海新區需新增住房面積1400萬平方米；到2020年，需新增住房面積4760萬平方米。

　　今年濱海在售樓盤達30-35個

　　據介紹，2007年天津濱海新區新增上市樓盤將達到10-15個，加上2006年已開售樓盤，今年在售樓盤將達到30-35個，總體供給量將達到200-250萬平方米。

　　根據天津市國土資源和房屋管理局統計數據，今年1月份塘沽區新建商品房交易平均價格約為每平方米4627元，2月份平均價格約為每平方米4484元，到目前為止3月份平均價格約為每平方米5207元。而同期市內6區新建商品房平均價格則約為每平方米6984元、7290元和6920元，平均高出塘沽區均價2000餘元。

　　記者從塘沽區融科心貽灣、貽信康廷、紫雲綠洲、秀谷陽光、紫雲國際等幾處在售樓盤了解到，目前每平方米售價均已超過5000元。如融科心貽灣售價約為每平方米5200元，貽信康廷售價每平方米在6200—7300元，紫雲綠洲售價約為每平方米5800元，紫雲國際售價約為每平方米5600元。

　　目前塘沽區新建商品房價格相對較低的樓盤主要集中在海河南岸地區，如貽成泰和新都售價約在每平方米4700元左右。如包括開發區在內，塘沽地區商品房成交均價則已達到每平方米6000千元。

　　開發區均價達市區中心區水平

　　以位於開發區泰達大街的萬通新城國際為例，每平方米售價已達到了7500元，而開發區其餘幾個樓盤均價也基本超過了每平方米7000元。這個價格已經超過了市內六區房屋銷售均價。另外開發區二手房價格也基本超過了每平方米6000元。如開發區望海園一套建築面積為145平方米的住房，售價達到了90萬元，每平方米售價約為6200元。

　　由於開發區樓盤價格高於塘沽區，主要面向高端消費人群，受眾范圍較窄。而且隨著國家對房價的調控，從價格走勢看2007年開發區房價依然會保持上一年所出現的平穩態勢，短期內昇值潛力有限。

　　塘沽區三大板塊短期趨於平穩

　　目前塘沽區內房地產板塊主要分為塘沽中心城區、上北生態區、新港地區和海河南岸地區。

　　塘沽中心城區自2006年以來，由於供應量少導致成交量較以往大幅降低。由於沒有大幅土地推出，因此在售在建的多為5萬平方米以下的小樓盤，以中小戶型為主要賣點。

　　上北生態區去年供應量較低，成交量只有水域·未來城較多，但年底新增供應開始大幅增加，包括融科項目、盛星項目、貽成項目，預計今年供應將達到80萬平方米。

　　據統計，新港地區去年總供應量約30萬平方米，主要以紫雲國際、紫雲綠洲、貽芳嘉園、尚海國際等項目為主，90-110平方米兩室為該地區熱銷戶型。據了解，位於臨港工業區的天津鹼廠新址工程將於年內開工，隨著天鹼搬遷及該地區土地開發，將為該地區進一步發展提供後續資源。

　　海河南岸最具昇值潛力

　　自2004年底，塘沽海河南岸陸續推出碧水莊園、水岸陽光、遠景莊園等幾處商品房樓盤，2006年供應樓盤主要是碧水莊園、宏苑領海等。

　　從2006年土地供給來看，海河南岸板塊居於塘沽榜首，達到近62萬平方米。響螺灣建設及過河通道建設成為海河南岸地區的最大賣點和未來昇值的動力。據了解，目前海河南岸地區房屋均價已由2005年每平方米2500元上昇至4700元。據業內人士介紹，隨著塘沽區對海河南岸的開發及東西沽地區的改造，海河南岸地區房地產市場將迎來開發及銷售高峰。(楊振宇)