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經歷了一個冬天的沈寂之後,塘沽樓市近日交易量開始有所回昇。
統計部門數據顯示,2007年1月塘沽區住宅成交面積為66336平方米,成交價格為每平方米4685元。雖然成交面積與去年同期相比有大幅下降,但是從成交價格來看則平穩上昇。2007年第一個月塘沽二手房成交22468.4平方米,環比下跌18%;成交均價4322元/平方米,與2006年相比基本持平。由於連月來二手房市場持續低迷,致使本來房產中介密度過大的塘沽市場陷入困境,目前塘沽還處於三級市場調整階段,預計此現狀還將繼續維持。
地產高級投資分析師高飛認為,雖然塘沽區的住宅成交面積有一定下降,但是符合濱海房地產市場運行規律,公布成交價格逐步與實際成交價格吻合,說明區域市場正日趨規范。根據濱海房地產三級市場的特點,未來塘沽區域二手房的成交量仍然會保持在較低水平,成交價格則會小幅上昇。
2007年上半年塘沽會有一定數量的新增供應入市,預計該區域的成交量會繼續保持增量水平。融科·心貽灣在經過4個月的市場營銷後出擊市場,對上北板塊形成強力拉動。水域未來城也推出二期,目前此板塊均價即將突破5500元。新港區域的住宅價格漲幅也毫不示弱,100平方米左右的住宅產品成交均價都在5500元以上。從目前的市場成交狀況看,雖然2007年塘沽地區住宅供應量加大,但成交均價依然可能會突破現有的價值,達到每方米5500元?5800元。
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