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如何挑選和購買一套舒適省心的商品房,一直是很多消費者關心的問題。湖南秦希燕聯合律師事務所主任秦希燕認為,購買商品房存在合同金額大、專業水平高、合同『陷阱』多等難點。為此,消費者購買商品房最好分『四步』走。
第一步:購房前,消費者應全面了解開發商的資信情況。對開發商提供的相關資料要進行全面了解和審查,查看其『商品房預售許可證』等『五證』是否齊全,查看土地使用年限等資料,而且要盡量看開發現場。
第二步:簽訂合同時,要全面熟悉合同范本內容,合同有關內容的約定應盡量具體明確,具有操作性。特別是對開發商提出的簽訂『定購』合同和交納『定金』等要求要慎重。在簽合同之前,最好找法律人士諮詢有關問題。
第三步:商品房交付時,要了解房屋是否已經具備合同約定的交房條件,查看相關商品房驗收合格的資料,最好聘請有關專家一同前往驗房。
第四步:房屋交付、入住後,業主要盡快依法成立業主大會或業主委員會,行使業主委員會相應職權,包括聘請物業管理公司等。
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