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代表區域:塘沽區
按照濱海新區『十一五』規劃綱要確定的『一軸一帶』布局,塘沽區正處於軸和帶『T』型結構的交匯處,為濱海新區的核心區域,轄區緊鄰中國北方最大的綜合性港口——天津港,擁有得天獨厚的區位優勢,2000-2005年五年間國民生產總值年均增速超過27%。區域經濟的持續高速發展,各項配套設施建設的日益完善,吸引了大量的外來人口到此就業、置業。
據2005年人口普查數據顯示,塘沽區人口由2000年的56.16萬人增加到2005年的70.95萬人,5年增加了14.79萬人,增長了26.34%,為天津市各區縣的人口規模增漲速度最快的區域。據統計,截止到2006年初塘沽區常住人口與外來人口之比為3.5:1,外來人口的急劇增長,形成了強大的剛性需求,再加上由於人民生活水平的日益提高所帶來的改善型需求的不斷增長,同時區域價值的提昇所帶來的投資型房產的不斷增加,直接拉動區域房地產市場的快速發展,目前已形成一個集『自住、改善、投資』三位一體的房地產需求市場格局。
目前塘沽的商品住宅供給市場也呈現出多元化的格局:建築類型多元化,以高層住宅發展為主力,多層洋房、小高、高層同步發展;戶型多元化,戶型面積小到40平米左右的一室,大到200平米的四室,充分滿足廣大消費群體的多元化需求;價格多元化,不同的消費群體對價格的承受能力迥異,不同區域項目受地域因素的影響,價格高低不同,而同一樓盤受景觀、樓層等因素的影響,價格也是各有高低,消費者可以根據自己的實際承受能力進行選擇;產品多元化,為適應社會發展的需要,產品從建築形式、建築風格等多方面都在不斷推陳出新,給於消費者更多選擇的同時也奉獻給消費者更好的產品樣板。根據規劃,到2010年塘沽人口將達到100萬,外來人口的流入速度還將不斷增加,塘沽的新成員的加入將為該區域房地產市場的快速發展提供強有力的支橕,同時受到各方利好因素的影響,區域發展將大步向前,投資、需求、自住三方需求都將繼續增加。供給市場競爭的加劇,必然帶來新的產品、新的理念不斷問世,促進房地產市場不斷向前發展。未來一段時間內,塘沽區的房地產市場將呈現出蒸蒸日上的繁榮景象。
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