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代表區域:開發區
談到天津房產投資熱點區域,非濱海新區莫屬,而濱海新區投資熱點區域,非開發區莫屬。天津開發區佔地約45平方公裡,其中生活區佔地約11.3平方公裡,工業園區佔地約26.4平方公裡,學院區以及森林公園佔地約3.1平方公裡。
對於這樣一個以產業建築布局形態為主的工業區,經濟的高速發展,區域價值的不斷提昇,眾多中大型企業紛紛落戶於此,吸引了大量外來中高級人纔的流入,繼而對區域住宅市場形成強大的需求。現有居住區主要位於第四大街以南,新城西路以西,新港四號路以北,洞庭路以東的片區內,總體居住規模較小。目前區域內的房地產市場以高端住宅為主,150-180平米的大戶型為開發區房地產住宅市場的主力軍,百萬住宅已成為目前開發區房地產市場的供給潮流。由於開發區區域經濟發展較快,整體區域環境優越,導致眾多實力派消費群體首選在開發區投資、置業。目前來自山西、內蒙、河北、北京等地的房產消費群體,非常看好開發區房產巨大的昇值潛力,紛紛在開發區進行房產投資。以開發區某一住宅項目為例:外地購房者佔到40%以上,遠遠高於天津16%的平均水平。這些投資型物業主要是流入三級市場,用於房產出租。
開發區作為天津濱海的核心區域和雙核居住副中心的功能將不斷得到體現,區域經濟將繼續高速發展,受磁鐵效應的影響,外來企業、人口將同步增長,未來開發區的房產投資市場依然會保持堅挺,同時自主型房產需求也會隨著各項配套設施的逐步完善而日益增加。
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