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2005年以來,濱海新區土地價格有了明顯上昇,特別是一些重點開發的區域,土地價格攀昇速度較快,其中開發區的土地價格已經遠遠高於塘沽一些區域的土地價格。2005年6月,萬通地產以3.3億元拍得開發區內6.35萬平方米土地,折合樓面地價2890元/平米,而到了2005年年底,與此地塊僅隔300米的天津弘澤建設集團,以樓面地價5540元拍得6.58萬平方米土地。也就是說經過半年的時間,萬通的樓面地價每平方米就昇值了2000多元。
除了開發區土地價格高速上漲外,塘沽區一些熱點區域的土地價格也在快速提昇。2006年度塘沽新河板塊的平均樓面地價超過1000元/平方米,而該地區在2003年順馳集團拿地時土地出讓金不足400元/平方米;塘沽上北地區由於受水域未來城等一些大盤效應的影響,加之政府對『上北生態居住區』的定位與規劃,給予該區域土地的增值提供了相當大的推動力,2006年該區域的土地成交價格最高已經達到1313元/平米;與此同時塘沽海河南岸的土地樓面地價也已經接近1000元/平米,較之歷年漲幅很大。
漢沽、大港兩區的房地產市場發展一直較為緩慢,被列入濱海新區規劃范圍之後,兩區的房地產市場明顯昇溫。漢沽區在2006年6月份拍賣的兩塊居住和商服綜合類用地,樓面地價最高為1210元/平米,而到了12月中旬掛牌的一塊佔到1277平米的綜合用地,最終被天津瀚森投資有限公司以550萬獲得,折合樓面地價為2392元/平米,僅僅時隔半年漢沽的地價就上漲了將近一倍。
天津作為環渤海經濟圈的發展引擎,區域內各項配套設施將逐步完善,區域房地產市場的發展潛力不可限量,在土地資源日益稀缺的前提下,濱海土地的富有吸引了眾多地產商的目光,眾鱷逐鹿之時濱海土地價格還將在現有基礎上有所拉昇。
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