|
||||
二手房交易逐步復蘇
2006年3月以來天津市成交量基本保持平穩走勢, 2006年六七月份成交量突然下降,明顯是受到宏觀政策的影響,但是影響不是很大。本月成交量下降較為明顯,成交量呈大幅下降走勢;但本月成交價格則呈大幅上漲走勢。
去年,二手房市場趨勢是價格略漲而交易量大幅下滑。特別是下半年,營業稅、個人所得稅等一系列調控政策的實施,立竿見影地遏止了二手房交易量。而一些二手中介違規操作帶來的負面影響,也使市場雪上加霜。據天津宇軒不動產及21世紀不動產天津區域市場部對天津房管局公布的數據統計,2006年天津二手房市場交易量整體走低,全年成交面積486.3萬平方米,與2005年成交面積820萬平方米相比,下滑了三成多。
這一趨勢在今年將有所緩解。據21世紀不動產天津區域分部張武總經理等專業人士介紹,去年二手房市場低迷主要是政策因素的影響。去年1-3月天津二手房成交量向上走勢明顯,但是5月和9月正式實施的營業稅及個人所得稅征收政策使二手房成交量迅速跌入谷底,經過10月份的調整,11、12月份市場開始回暖,成交面積開始放大。從各中介門店反映來看,部分觀望客戶已經回到店內,二手房的熱點區域成交恢復的更快。11月整體成交較10月環比攀昇32%,12月比11月又有所上昇。預計春節後二手房交易量將持續這一趨勢,到下半年,成交量將全面恢復並逐步呈現旺盛局面。今年二手房住房交易量將達到750萬平方米左右。
今年市場將恢復的主要原因是,從影響今年二手房市場的政策因素分析,今年抑制市場交易的因素主要是落實國六條力度將增大,但是從新政策出臺的預期來看,今年有可能出臺的新稅收政策等將從交易環節逐步轉向住房的持有環節。即以物業稅、遺產稅、保有稅等方面對物業持有進行限制,使固定資產擁有者的成本加大,這在一定程度上促進了二手房供應的釋放,使二手房供應量增加。
在需求方面,城市建設將促使今年拆遷力度比去年加大,將產生較多的二手房需求,同時,商品房市場交易量和價格上漲,也將帶動二手房市場的交易量提高。
另外,大量2001-2002年的5年以上次新房的『松綁』也將進一步補充二手房市場房源。
二手房將上漲7%左右
據宇軒不動產等專業機構統計,去年雖然全市整體成交量波動下降,成交價格卻不斷攀昇,去年二手房平均價格3615元、平方米,比2005年上漲了11.5% 。專業人士認為,主要原因有幾個,首先,稅收將5-10年的『免稅房』變為了熱銷房,這部分房產的熱銷必然會帶動其價格的上漲;其次,5年內熱點區域的次新房依然熱銷,賣方將稅費紛紛加入房款中,這樣也帶動了整體房價上漲。
21世紀不動產天津區域分部等專業機構分析預計,今年本市二手房供應產品將繼續承接去年特點,同時在拆遷等剛性需求增加的基礎上,持續走出上漲行情,但是受到政策調控力度加大的制約,今年二手房價格漲幅將有所降低,會控制在6-11%。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||