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『距市中心僅8分鍾車程』
一般情況下,離市區越遠,地價往往越便宜,所以開發商喜歡把房子蓋在遠離市區的『荒郊野外』。但他們售樓時卻從不說離市中心多少公裡,而是一律用『車程』代替。比如,距離為20公裡,他們會說:本案距市中心僅8分鍾車程!
這有個前提,得用時速160公裡以上的進口轎車,另外還得警車開道,一路綠燈。
『首付萬元月供幾百即可入住』
一般人理解,房產商的這個說法是指首次交上萬餘元後即可拿到鑰匙。但是,當你滿心歡喜拿著萬餘元去圓住房夢的時候,房產商卻告訴你,首付是指交上這些錢纔可以辦理住房按揭,各種開口費、產權登記費、手續費等若乾交費另算。真正的首付款萬餘元下不來。
『月供幾百元』聽來很誘人,其實是指30年長期貸款的每月還款額。如果你申請不到30年貸款年限,實際的月供會在千元以上。
『各種開口費全免』
煤氣、水電、暖氣等開口費是購房中一筆不菲的開支,許多房產商往往會打出『各種開口費全免』的廣告,並稱是讓利消費者雲雲。實際上房產商已事先把這些費用均攤到房價裡,轉移了利潤點,包括贈送豪華裝修、贈送全套家電、贈送整體廚房等所謂的回報顧客,都是『羊毛出在羊身上』!
拿你的錢給你買贈品,還讓你覺得撿了個大便宜,你看這招兒多高明。
『花園式住宅正在熱售中』
過去商業化住宅區一般是根據地域命名,比如城西小區、城中小區等等。如今這種名字太老土了,叫麗景花園、春天公寓多吸引人呀!可是等你拿著郁郁蔥蔥、宛若仙境的效果圖滿小區找『花園』和『春天』時,卻只見到幾棵半死不活的冬青。並且一年後,連那幾棵僅有的冬青也被他們鏟掉,改成收費停車位了。
還是叫某某山莊的那家樓盤多少貼點邊兒,因為附近確實有一座人造的、海拔2100毫米的假山。
『社區設施一應俱全』
無論是售樓廣告,還是現場營銷,房產商都說社區的健身設施、中小學校、托兒所、銀行、郵局、超市等一應俱全,並且托兒所在你房子的左邊,小學在你的右邊。這時你可千萬別當真,學校的設置由教委說了算,托兒所、銀行、超市都是商業化經營,商家也得看小區的消費潛力如何。
應付這點小事房產商是有辦法的:別著急,一切都在規劃中。
『一流的物業管理』
這和小販們賣東西一樣,沒有說自己的果子不甜的。『一流物業管理』是房產商們的口頭禪,實際上這些『一流』是徒有虛名。『24小時保安』,還不是照樣丟車?『一切為業主著想』,還不是變著法兒讓你掏錢?
現在有些物業管理確實稱得上一流,但他們的收費也是一流,普通工薪族要想享受一流服務的話,恐怕每月一半的收入都要交給物管。
『在家裡可以看海景』
許多海濱城市的房產商,喜歡說自己的樓盤可以看海景。可等你實地考察後纔發現,這裡離海還遠著呢!所謂的海景是指打個把小時的出租,一番奔波,你纔能抬頭遠望到淺淺的海灣。
有的高層住宅確實能看到海景,但必須爬到23樓,用高倍軍事望遠鏡,纔能隱約看到白茫茫的海天一色。
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