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從中國土地市場網的公布數據來看,2006年以來塘沽區的土地交易持續走高,區域市場進一步成熟。最為明顯之處,今年塘沽中心城區板塊由於沒有大幅土地推出,導致成交量大幅降低,但是,海河南岸供應量大幅增加,並取代中心城區成為該區域供應面積最大的板塊。
上半年塘沽、開發區總計成交土地258萬㎡,出讓成交比率達到100%。進入第三季度,隨著國家政策的調整,一級市場進入冰封期、供需連續空擋。截至10月末纔在新港地區出現1宗4561.11㎡小幅地塊的掛牌供應。
今年上半年海河南岸總計出讓土地705166㎡,比去年同期2098.5㎡增加300多倍;同時塘沽中心板塊的外擴區域也開始逐漸發力,土地供應面積及供應區域逐年增加,可以看出海洋高新板塊、新河板塊成為今年塘沽區外擴區域中的熱點板塊,供應土地面積都在26萬㎡以上;而開發區由於居住區域較小,可供出讓的土地面積有限,今年上半年僅供應土地3萬㎡左右。
塘沽中心板塊雖然是各開發商競相進入區域,但該區域的開發時間較早、居住密度較大、可供開發的空置土地有限,而多數出讓土地的地塊面積較小、容積率較高,這也就造成了後期該區域由於開發的高成本、高利潤帶來的高單價。
另外,從外擴板塊的出讓情況來看,由於外擴區域面積較大,可供開發的土地資源豐厚,因此海洋高新區域、新河區域等區域的單個地塊面積較大,由此可見,海洋高新區域、新河區域等外擴區域後期將建成規模性的大型居住社區。
從各板塊土地成交性質看,居住類用地仍是土地出讓的主體,但同時也可以看出,純住宅類用地急速減少,今年供應的純住宅類用地僅在4萬㎡左右,取而代之是商服用地,從而變相增加了商業用地的供應量。
住宅用地供應量減少和區域發展規劃有關,政府的規劃力度加大,相關區域的土地供應比例有所不同。
比如,今年商服類用地供應在34.8萬㎡,是去年同期的近165.63倍,主要原因是響鑼灣商業項目的啟動帶來了海河南岸板塊商業用地供應的增加,從而刺激了今年商業用地的供應量。(文 縱橫地產)
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