其他陷阱

　　四招通吃買賣雙方

　　『中介的利潤不單單是吃差價這麼簡單。』有過5年房介經驗的知情人高先生笑著告訴暗訪小組，房介的利潤主要來源於四個方面：差價、中介費、押金、罰金。

　　高先生介紹，差價是指一些房介往往會將出租房的出租價格抬高，有的甚至遠遠高於房東的定價，這樣，差價就會落進房介的錢包；中介費就是兩頭通吃，一方面收取租房者的中介費，另一方面收取出租者的中介費；押金是指房介要租房者在入住前交納防止其損壞房屋設施的錢，但對於黑心房介來說，這筆錢一般很難拿回；罰金是指在租房者違約或是損壞房屋設施時，房介開出的罰款。如果在租住的過程中，租房人一旦提前解約，不但押金拿不回來，還得繳納違約罰款。

　　以王先生租住的住房為例，房介收取信息費100元、看房費20元，加之房租差價1500元與出租人交納的100元中介費，總共是1720元。　

　　業內解密

　　房介隱性牟利主要有三

　　高先生透露，除了上述問題外，黑心房介騙取錢財的方法還有以下幾種：

　　一是利用購房者的急切心理和知識缺乏一房多賣，騙取『訂金』或卷款逃跑；

　　二是利用房地產市場的信息不對稱牟取暴利。例如明明房屋成交是70萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂合同時寫成50萬元，很多購房者認為這樣做可以少交稅款，卻不知道其中隱藏著風險。這是因為一旦出現意外，政府部門只承認其審核過的原價合同；

　　三是一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利。目前中介公司參與房產交易時，一般都是要求購房者在合同簽訂的3天內便將首期款打入其指定的賬戶，等到國土房管部門登記、合同生效後，中介公司纔會把房款付給賣方。由於目前沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上停留的時間短則一個月，長則半年或更久。這樣，一些不法房地產中介便利用這個時間差，挪用資金牟利。