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《財政部、國家稅務總局關於印花稅若乾政策的通知》去年年底開始實施,房地產公司進行一手房買賣時,銷售合同的印花稅稅率,由0.3?調整為0.5?。日前記者從廣州樓市獲悉,2月份一手房成交面積的巨幅下滑,其中以大戶型(豪宅)為主。有地產專家認為,盡管印花稅稅率比較低,但對准備購買豪宅的消費者造成的心理影響較大。
2月一手成交面積大跌
根據廣州市國土房管局陽光家緣網站統計數據顯示,2月廣州十區的銷售套數和面積都出現下降的趨勢。有地產專家認為,目前在售的樓盤基本上還是以大戶型(豪宅)為主,2月一手房成交面積的巨幅下滑,正好表明豪宅已經受到一定影響。
中原地產相關人士也表示,從他們公司錄得的成交數據也反映出豪宅的成交量確實有所回落。該人士指出,雖然印花稅稅率調整的幅度並不大,100萬元的房子纔增加200元的成本,但隨著國家調控樓市的決心不斷增強,未來樓市肯定會迎來一系列不可預知的調控,一手房的成交量肯定受到影響,豪宅就更加不用說了。
征收范圍窄影響有限
據悉,此前政策規定商品房買賣簽訂的銷售合同是按『購銷合同』項目來征收印花稅,稅率為0.3?。財政部和國家稅務總局在去年11月27日正式發布《關於印花稅若乾政策的通知》,規定『對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅』,主要目的是為適應經濟形勢發展變化的需要以及完善稅制。
廣州市地稅部門表示,由於該文件沒有明確規定具體執行時間,根據法律原則,有關政策應從正式發文時間起執行。因此,在該時間以後發生的房產轉讓應按照『產權轉移書據』項目來征收印花稅,稅率為0.5?。另外,地稅部門強調,此次商品房買賣印花稅稅率的調整並不涉及二手房買賣合同,因為二手房買賣合同一直都按照『產權轉移書據』項目繳納0.5?的印花稅,購房者簽訂二手房買賣合同的印花稅由房管部門代征。
對於一手房印花稅稅率攀昇,寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同博士表示,由於印花稅的稅率比較低,此次稅率調整對整個樓市影響不大,而且征收范圍只在一手市場,影響面更窄。不過,此次稅率調整會向購買豪宅的消費者發出增加成本的信號,造成心理壓力,令購房者的信心不足。而且,加上之前出臺的一系列調控政策,這些准備入市的消費者肯定轉為觀望。更何況,如果樓價繼續上漲,國家肯定會開征之前被業界炒得沸沸揚揚的房產保有稅,並且還會出臺增值稅的實施細則。這些措施一旦出臺,樓價肯定有所回落。
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