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『一窗化』之前,看看您應交哪些稅?目前在二手房交易過程中需交納的稅費,包括印花稅、契稅、土地出讓金、綜合地價款等多個稅目。下面的內容希望能給您在置業過程中起到一定的指導作用,但這並不是萬能的,也並不是適合任何房屋,因此提醒您在交易過程中還要根據自己房屋的實際情況來確定該交納哪些稅費。
目前個稅的征收辦法分兩個標准,商品房收費標准是銷售額減購買價款減合理費用後再乘以20%;公房收費標准是銷售額減4000元後乘以建築面積減合理費用後再乘以20%。
房屋性質——已購公房對於公房業主來說,2005年8月8日《關於個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》的出臺讓幾乎所有的已購公房被列在免征營業稅之列,極大地降低公房業主的出售成本,使得已購公房的房源量得到大量釋放,為二手房交易的活躍發展起到積極的作用。
下面以一個具體實例來說明進行已購公房交易買賣雙方需交納的稅費:
劉女士在海淀區翠微路地區有一套1992年已購公房,建築面積約為80平方米。2005年10月,劉女士首次將該套房屋進行上市交易,經過幾天的買賣雙方對價格的協商後,最終該套房屋以6180元/平方米的價格,即總價款494400元出售給馬先生。
對於賣方劉女士來說,需交納的稅費如下:
印花稅印花稅為成交價的萬分之五,即494400×0.05%=247.2元對於買方馬先生來說,需交納的稅費如下:
1)印花稅印花稅為成交價的萬分之五,即494400×0.05%=247.2元2)契稅根據2005年8月8日《關於個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》中明確規定:對於首次上市交易的已購公房等6大類保障性住房在交易過程中均視為普通住房。契稅按1.5%征收。則上例中馬先生需交納契稅為成交價的1.5%,即494400×1.5%=7416元3)土地出讓金對於首次上市交易的公房來說,買方要交納土地出讓金,即為1560元/平方米×80平方米×1%=1248元綜上,對於買方馬先生來說總共要支付的稅費為8911.2元。
房屋性質——二手商品房就目前市場情況來看,營業稅的征收對二手商品房的影響明顯,大大縮減了房產出售者的預期收益。下面舉一個例子來說明二手商品房在出售過程中買賣雙方需交納的稅費。
幾年前,李先生在望京地區購置一套商品房,建築面積為142平方米,購買時價格為6000元/平方米,總價為85.2萬元。現2005年10月李先生打算將該套房屋以7000元/平方米的價格出售出去,總價為99.4萬元。
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