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當今住房市場上戶型繁多,由於價格相當,戶型設計的合理與否,直接關系到住房的『性價比』。但對大多數首次置業者,由於缺乏必要的生活經驗和建築常識,故在選擇戶型時經常不知所措。概括來說,在價格相當的前提下,選擇『好用』戶型要遵循如下一些原則:
●在住宅平面布局上,好戶型應選擇板樓而不是塔樓。板樓的戶型多南北通風,塔樓戶型雖南向開窗,但不夠通透,如果只能選擇塔樓,則一套房開窗至少要有兩個朝向,一個為南向,一個為東向或西向,在天津,東窗(俗稱『金角』)因沒有西曬造成的冬冷夏熱,較西窗(銀角)為好。其次為東北向(銅角)、西北向(鐵角)。在多層住房為主的年代,戶型因朝向不同,在通風、采光上存在較大差異,但在高層住宅中,樓層越高,這些差異也越弱。
●在住宅開間和進深上,不論朝向如何,均是開間越大、進深越小越好。室內采光就越充足。此外,開間大還可以表現為朝南的房間多。一般而言,南北向住宅至少要有一個朝南房間(主臥),有兩個朝南房間(主臥+起居室)更佳。
●在公攤面積上,好戶型當然是越低越好。一般而言,高層住宅的公攤在15%以下為佳。相比而言,塔樓每層住戶多,電梯多,公攤也較大。板樓中以『板塔結合』戶型的公攤最小,但這類戶型多為一梯兩戶,每套的面積不會太小。所以,一些『精致小戶型』多采用內廊式交通布局,類似於過去的『筒子樓』,由於使用面積過小,室外交通面積大,公攤比例也往往較高。
●在房間面積上,購房者應知曉其功能面積的底線。按照我國的設計規范,主臥室面積應不少於12平方米;次臥不少於8平方米;封閉式廚房不少於4平方米,衛生間不少於3平方米。低於這些標准,就無法有效滿足人體工學和家庭起居的基本需要。此外,好用的房間一般是方型或矩形,狹長型最次。
●選擇復式住宅,一是單層面積不能過小,因為要扣除樓梯佔用部分,二要考慮總層高。一般而言,復式住宅受總層高的限定,每層層高均低於平層住宅10?30公分,室內淨高過低會感到壓抑。好用的復式住宅,其中間樓板高度是不定的,會隨著房間功能不同而留出不同高度。如首層廚衛的層高均較低,為上層的臥室留出高度。此外,在小復式住宅中,留出所謂『挑高空間』的意義不大,原因是起居室面積較小,挑高後更顯得局促,同時還浪費一定陽面空間資源。
●現代科技發展為節約室內空間創造了條件,如使用地面輻射采暖可省去暖氣面積;使用平板電視可減少客廳開間長度;多使用向外平開窗可減少開窗佔用空間等。在裝修時,應盡量將不好用空間改作貯藏空間,即使是精裝修住宅,也有家具布置的『二度創作』必要。
物業人提示:
樓盤的開發設計應與當地的氣候環境相結合,因地制宜。例如:天津不少樓盤為了設計美觀,存在不少帶外跨樓梯的房型,(敞開式)設計時參考了南方樓盤特點但卻忽視了北方風沙大的因素,造成樓宇內沙土和雨水較多給業主造成諸多不便。
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