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人性化設計涉及到住宅建設的方方面面,包括規劃、設計、景觀、設施設備等,在此選取專家介紹象征21世紀發展方向的智能化住宅的文章,給與讀者一個關於社區人性化規劃的典型剖面。
智能住宅的要求
隨著我國國民經濟的不斷發展,人們的居住條件正在逐步得到改善。20世紀70年代人們關心的是有無住房的問題,80年代人們關心的是住房大小的問題;90年代人們關心的是住房裝修問題,而21世紀人們關心的是住房智能化問題。這從一個側面高度概括了我國住宅的發展歷程,同時也可以看出我國智能住宅小區的發展前景。
為了提高人們的居住質量,在住宅小區裡除了采用智能化系統外,還應提供以下環境:
(一)綠色環境
利用高科技手段,節約能源,實現太陽能利用和水的循環再生利用,控制廢水和垃圾污染,降低熱導效應,減少噪聲污染,實現高層次的綠色住宅。
(二)安全環境
住宅小區應采用高科技手段,保障居民人身和財產的安全,使居民在住宅小區裡有切實的安全感。
(三)開放環境
利用計算機技術,為住戶提供圖像、視頻、語音等多種媒體信息的選擇,實現與外界方便、通暢的交流,足不出戶地享受各種社會服務(包括購物、教育、醫療和娛樂等),參加各種社會活動(如家庭辦公和社交活動),同時也形成一種新的社區文化環境。
(四)服務環境
利用高科技手段,實現物業管理自動化、科學化、程式化、公開化。『自動化』主要反映在水表、電表、煤氣表、熱能表等多表的自動抄錄,實現主要設備的自動檢測及報警、各種費用的自動收取、各種信息的自動發布以及各種設備的自動控制等;『科學化』則反映在運行體制和方法的正確性上,排除人為乾擾因素,細化管理過程;『程式化』則規范小區物業運行行為,保證科學性的實現;『公開化』是指增加小區物業管理的透明度,實現住戶消費的透明,保證物業良好運作。物業管理的『自動化、科學化、程式化、公開化』突出了以人為本的智能住宅建設宗旨。
建築形式與城市價值
建築不僅包括功能,也包括了形式,悅目的形式提高了生活的品位,使人精神愉悅,從短期來看,增加了產品的附加值,使項目的開發得到更好的經濟效益,購買者得到好的全面昇級的產品,從長期來看,優雅美觀的建築形象會成為城市中永遠的財富,是城市文明的象征、旅游資源的重要組成部分,恩澤到子孫後代,其對城市、民眾整體利益的巨大貢獻相當長久,無法用簡單的計算來衡量。
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