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造成買房踴躍的另外一個原因是收入分配差距的擴大。我們平常所說的9%的經濟增長並不是平均分配給每一個百姓的,其中高收入的人有更快的收入增長。財富的集中使有錢人更有錢,他們的錢沒有正常的投資渠道,結果用來買房,使得房地產市場火爆。實際上,現在買房的人中有相當高的比例不是為了自己用,而是為了將來房價上昇之後再賣掉,就是所謂的投機。
另一方面,如果收入分配差距能縮小一些,中低收入的人群中相當一部分人就有了買房能力。這種買房就不是投機,而是用來自己居住。這時候的房地產市場就是一個正常的市場。
房地產暴利是因為競爭不充分
記者:一般人認為現在房地產行業存在暴利,為什麼會出現這種現象?
茅於軾:一切商品都應該微利。要達到微利的目的主要是靠市場的作用。馬路邊上的煎餅攤為什麼沒有暴利,不是他們心地善良,而是因為競爭。房地產有暴利是因為競爭不充分。為什麼房地產不能像煎餅攤呢?因為房地產要用土地和大量資金,這兩樣都不是完全靠競爭得到的。
記者:過去的一年,國家對房地產業宏觀調控的力度明顯加大,雖然也收到了一些效果,但為什麼有些地方的房價還在上漲?
茅於軾:只有糾正貧富差距,纔是最安全的解決房地產泡沫的辦法。貧富差距縮小,結果是投機房減少,而自用房增加。整個房地產業不會萎縮,農民工就業不會減少。
許多從事房地產業的業內人士認為,中國的房地產業有廣闊的前途。這種估計只有貧富差距縮小的條件下,纔有可能實現。否則,必定是目前這種扭曲的房地產結構。開發商造的房以高檔房為主,脫離了我國居民收入分配的實際情況。它注定是為富人投機需求准備的,因此它必定依靠泡沫支橕著。
房價走勢目前不可能直線下降
記者:好多准備買房的人期望房子價格下降,您認為未來幾年中國的房價走勢會是什麼情況?
茅於軾:在目前的情況下,房價不可能直線下降,稍微降一點就會有人爭著去買房,房價就被托住了。
記者:為了改善城市困難人口的住房問題,國家實施了廉租住房制度。截至2006年底,全國已有283個地級以上城市建立並實施了廉租住房制度。您對廉租房制度有何高見?
茅於軾:我的基本觀點是要幫助社會上最困難的那部分人群。因為我們的財力有限,只能先解決最困難的人,然後纔能幫助中等收入的人。這部分最困難的人就是十幾個人擠在一小間裡的人。如果政府有些財力物力能夠處理社會上的平等問題,首先要關注的就是這部分人。所以我贊成發展廉租房。最困難的人,他們的收入遠遠夠不上買房。財政要花錢的地方非常多,而錢是有限的。所以只能排隊,先用於滿足最緊迫的需要。等我們國家人均收入達到兩萬美元左右的時候,應該考慮經濟適用房,但不是今天。
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