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買房宣言一:現在不做房奴,哪來的未來幸福生活?
人物:郭小姐 目前住房情況:租房、無車 家庭年收入:15萬 樓盤:工信·風雅錢塘(濱江)
購房經歷郭小姐在武林廣場附近上班,2年前買了城西的一套精裝修小戶型,今年年初這套房子如期交付,她興高采烈地搬進新房子。習慣了住在單位附近、走路上下班的郭小姐突然發現,每天擠將近一個小時的公交車上下班實在不能忍受。
去年6月,關於『強制征收個稅』的傳聞彌漫在杭城上空,考慮再三,她決定趁早把這沒住幾天的新房子脫手,最終這套房子讓她淨賺十多萬。之後,她在單位附近物色了一套二手房,26萬,32平米,還幸運地趕上末班車,做出了8成按揭,首付5萬多,月供1400元/平米。
買了這個房子後,手上還有近30萬的閑錢。存入銀行實在不甘心,投入股市呢,雖然現在股市的情形非常好,但想想自己之前套牢在裡面的幾萬塊錢,好不容易解套了,實在心有餘悸,除此之外的投資渠道少之又少。
8月初,一個偶然的機會她到濱江區政府辦事,突然發現濱江這個以前毫不起眼的小地方悄悄地長成了現代化大都市的雛形。她懷著好奇的心情走進了區政府邊上的風雅錢塘售樓部,被一套136平米的房子所吸引。這套房子位於頂樓,可以看得到江、視線開闊,總價104萬,3成首付的話,月供4560元/平米。回去跟家人商量,一拍即合,第二天就下了單。
郭小姐向記者算了一筆賬,小的二手房,買了以後馬上就能入住了,月供1400元,而那樣的黃金地段即使租房也要這麼多錢。等到一兩年後,新房交付,她就可以選擇把二手房賣掉住到濱江去,再買輛車;或者租掉其中一處;從長遠來看,濱江的潛力無限。總之,『買了這兩套房子相當於雙保險,肯定能有所增值,錢比存在銀行裡好,比在股市裡風險小。』當記者問她,每個月將近6000元的按揭會不會使生活質量下降時,她笑笑說,『現在不做「房奴」,哪來未來的幸福生活?』
買房理由一:投資渠道少郭小姐是一個比較精明的購房者,這兩套房子投資加自住,可謂生財有道。有人把樓市裡的投資行為比作啤酒的泡沫,適當的泡沫是啤酒必要的組成部分。宏觀調控抑制了房產投資,同時也帶來了一個問題,閑散資金何去何從?就像郭小姐說的,存入銀行,利息本來就不多,還要交利息稅,還面臨著通貨膨脹等的危險。股市風險又實在太大,經過去年6月到今年6月的一波波行情,越來越的人對股市重新恢復了信心,但『一朝被蛇咬,十年怕井繩』的人不在少數。其他如期貨、藝術品、古董等的風險更甚,距離大眾投資品的要求甚遠。從這些看來,手上有了閑錢,不動產投資還是首選。
買房理由二:供平過租供平過租是從香港『引進』的詞匯,指的是購買商品房的按揭貸款月還款額低於所購商品房的月租金。就像郭小姐買的那個二手房,月供1400元,而這個房子在租賃市場上能以1500元左右的價格出租,對於郭小姐來說,是一筆非常合算的買賣,也就是說投資回報率很穩定,而且該房源土地等級屬於一類地段,將來如果拆遷,得到的賠償也會相對較高。然而杭州市場上供平過租的房源並不多,如果遇到月租金和月供差不多的房源,絕對值得購買。
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