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今年的春節天津溫暖宜人,放長假的朋友們家人團聚、朋友交流時,不免又要說到房子,與其在家高談闊論,不如趁著好天氣實地去看看。
在次,記者采訪歸納了天津中原地產、聯合地產、合富輝煌等專業機構家提供的看房思路及樓盤信息。為大家春節看房作好准備。
選房帖士
專業人士提示選房要點:
大局方面,一是居住環境,包括自然生態環境和人文環境及其發展前景;二是交通狀況,包括現實及遠期規劃;三是配套,包括小區及周邊的現實與規劃配套狀況。選房人應根據自己的居住期望及經濟條件進行側重選擇。
細節方面,一是質量,要眼見為實,最好到工地去看工地現場秩序及施工狀況;二是價格,要有適合的價格;三是品牌,包括開發和施工企業的品牌及以往產品形象。
主題一邊緣大眾新房
特點
天津未來主要居住地,價格合適。均價5000元/平方米左右。
選房要素排位
交通:看有無地鐵、快速路、公交車通達、何時通達。環境:現實及規劃中周邊是否有污染源(包括空氣及噪音污染等)和不利於居住的因素。配套:是否有完整的生活及商業配套,包括近期和遠期規劃方面。
目前樓盤
東部:百合春天、東麗湖項目等,連接濱海新區,有物流功能區概念。南部:領世郡、金地·格林世界等,該區域住房品牌優勢突出。西部:中北鎮西部新城、假日風景、水語花城、華亭國際、大地12城等,該區域總體規劃配套規劃較好,項目多,可選餘地大。北部:瑞景居住區奧林匹克花園、首創·寶翠花都等,該區域目前配套比較成熟。
主題二 地鐵沿線居住投資兩相宜
特點
交通條件改善,有地段昇值潛力。
選房要素排位
地鐵兩端主要看生活配套,臨近地鐵站口主要看項目整體質量。均價5500元/-7800元平方米。
目前樓盤
1號線兩端奧林匹克花園、首創·寶翠花都、金地·格林世界等;2號線兩端中北鎮項目、太陽城、百合春天等。3號線兩端:華苑新城區域、陽光100國際新城、北辰小淀區新房。
主題三 海河沿線高端海景房
特點
地段的稀缺提高房屋附加值。均價7000元/以上。
選房要素排位
樓盤內外海河景觀特點、該區域功能是否適合居住。
目前樓盤
金領國際、海河新天地、天津灣等。
主題四 市中心區域住宅樓
特點
適合就近就業、就學,有長期該區域居住習慣的購房者。均價均價6500元平方米左右
選房要素排位
社區景觀設計、戶型。
目前樓盤
萬科金色家園、津河壹號、愛家國際等。
主題五 老城廂和梅江南高檔房
特點
老城廂新房是典型的市中心地段房,有榮華富貴的地段意義。梅江南是新興貴族居住區,有時尚現代的生態景觀。
選房要素排位
住宅質量、品牌。均價7500元平方米以上
目前樓盤
天津富力城、天津壹街區、Twon中堂、水岸公館、卡梅爾等。
主題六 高檔別墅
特點
高檔低密度住宅,越來越稀缺。
選房要素排位
環境、配套、規模、物業管理。
目前樓盤濱海高爾夫莊園、夢都—嶺上林裡、荷蘭·墅等。
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