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第一招:地理位置是關鍵
地段好壞決定房屋的未來昇值潛力。對於購買二手房純居住人群來說,可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近,周邊商業氛圍較完善的區域買房,這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。
對於購買二手房長期投資人群而言,最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區域買房,因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現出來,同時如果房屋業主以租代售的話,其投資回報收益也將較為可觀。
第二招:房屋質量看周詳
房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言,上世紀80年代的二手房普遍較多,由於這些二手房年代建成較久,使用時間較長,因此可能存在管線老化或走線不合理、牆體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況,因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。
第三招:戶型面積要選好
上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性,而上世紀90年代以後建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此,購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面,如首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡;而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。
第四招:房屋產權驗仔細
在二手房交易過程中經常會出現因產權不清導致的糾紛,因此了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。
首先,弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人並要求賣方提供合法證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
其次,確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符,向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。
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