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臨近春節,與年味日漸濃烈不同,二手房交易進入平淡期。僅以今年一月為例,天津市共交易二手住宅4618套、成交面積35.2萬平方米,環比下降9%;成交金額13.9億元,環比下降9%。
盡管交易規模下降,但市場價格並沒有『隨行就市』,反而出現小幅上漲。業內分析,春節後二手房市場將會反彈。如果2007年肯定要購房的話,這個市場平淡期倒不失為最佳切入點。
春節概念拉低交易欲望
『成交規模下降與春節的影響不無關系。』宇軒不動產總經理石偉廷認為,按照每年的存量房交易曲線分析,春節所在那個月的二手房交易量普遍偏低。而春節之後交易規模就會呈現迅速增長的態勢。所以,一月份所表現出來的成交規模下降屬於市場常規表現。
21世紀不動產負責人認為,從全月成交走勢來看,尤其到一月中下旬,基本保持淡季中正常交易水平,相信春節過後市場纔會回歸正常。
與市場整體走低不同,各中介門店交易規模卻出現穩步提昇勢頭,業務回流現象明顯,越來越多的購房者開始重新考量通過中介門店進行房屋交易。特別是龍盛、廣廈、我愛我家、21世紀不動產、宇軒不動產等品牌中介聯合進行誠信宣誓,表示率先垂范、規范管理、樹立品牌形象之後,市場開始出現回暖跡象。尤其是國土房管局對二手房交易資金實現全面監管,更是加速了正規中介門店的交易反彈。
交易價格平穩變化小
根據21世紀不動產提供的統計數據顯示,新年第一個月的中心城區二手住宅平均價格略漲1%,為5196元/平方米;郊縣平均價格重新回昇,漲至2849元/平方米,環比攀昇2%;一月全市平均交易價格為3935元/平方米,與上月基本持平。
『從這樣一個交易數據不難看出,在商品房供應嚴重不足的一月份,二手房並沒有出現一枝獨秀的火爆現象,倒是在春節因素的制約下,表現出較為平穩的價格走勢。』石偉廷分析認為,二手房價格有一定跟隨性,是隨著商品房漲跌進行調整的,所以最真實。從數據分析中不難看出,市內六區存量房市場處在一個很正常的價位區間,沒有受到任何因素影響。
據了解,近一個月,市內六區整體均價基本保持平穩,其中河西區均價開始反彈,一月份成交價格為5807元/平方米,環比上漲4%;和平區成交均價與上月持平,成交價格為6140元/平方米;河東區、河北區本月小幅下跌2%和1%,價格為4803元/平方米和4506元/平方米;南開區、紅橋區本月均小幅攀昇2%,均價為5513元/平方米和4483元/平方米。
房源多適時交易有實惠
據龍盛房地產負責人介紹,春節前是二手房交易淡季。此時部分房屋業主有可能因為急需用錢等各種原因急於出售房產,所以這個時候二手房源釋放量也較為充足。購房者如果此時買房挑選餘地會更大些,經濟實力不同的買家可根據自己需求選擇合適二手房。
春節前購房應該是較好時機。21世紀不動產市場部經理胥佳媛認為,『春節臨近,很多改善型購房者普遍有春節前安居需求,而這時正是存量房源集中上量時段,特別是近一階段次新房上市量大,大多數實現梯級改善的購房者開始將手中存量房掛牌,使得一批5至10年房齡的次新房進入二手房市場,購房選擇范圍擴大。』另據業內人士分析,由於去年一系列政策出臺較為密集,大多數人認為今年屬於政策執行年,市場波動不會很大。春節前交易量雖小,但房源充足,價格處在一個相對較低的水平線上,所以此時進行交易可謂不錯的選擇。
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