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據悉,近來一批溫州人頻頻來津考查項目,引起了業內的關注。隨著濱海新區的發展、中國經濟第三極的崛起,之前在北京、上海等地“戰績”不俗的溫州炒房團有了轉戰津門的跡象,並顯露出從單純炒房向參與開發轉變的趨勢。溫州炒房團會在天津滿載而歸,續寫神話嗎?他們又會給天津帶來什麼?天津的購房者和業主們又持怎樣的態度?焦點網對一些業內人士和業主進行了采訪,了解了他們對此事的一些態度,並將繼續關注這一現象。
業內:炒房團天津難成氣候
所謂見微知著,從溫州炒房團的這一動向中,不難看出一些市場的趨勢。天津朗鉅地產有限公司營銷總監徐威認為此舉充分反映出外界對天津市場的看好。他說,投資客的市場嗅覺是最靈敏的,他們的動向往往預示著市場的動向,這說明天津市場很熱,已受到敏銳的投資者的關注。
但談到對天津市場的影響,業內人士大都持比較理性的態度。天津樂康置業(集團)有限公司營銷副總馮潔女士認為,雖然溫州炒房團在上海等地的房市上炒得熱火朝天,掀起不小的波浪,但在天津就未必了。天津與其他城市的情況有所不同,以上海為例,城市本身比較開放,上海人的投資意識也很強,所以在大批投資客湧入的時候,很容易形成炒房的熱潮。但是,天津人整體上屬於安居樂業型,對投資並沒有那麼熱衷,也不易受外界的影響。所以,只靠炒房團的力量是難以形成很大勢力的,但這種投資客適當的進入對整個市場還是會起到一定的促進作用。
開發商:合作還是競爭?
據了解,這次溫州炒房團在天津有可能轉向長期持有房地產項目或者直接介入開發,這是之前在其他城市很少見的,對於開發商來說勢必帶來不小的觸動。作為本土開發商,天津樂康的營銷副總馮潔表示,這未必不是一件好事,百花齊放的市場纔是健康有活力的市場。可以利用本地開發商操作經驗豐富的特點與投資客資金方面的優勢與來尋求合作,既有利於提高自身競爭力,而大量熱錢的湧入,對於一些資金暫時緊張的開發商來說,也是緩解困境的好辦法。
作為亦是南方進津的開發商,朗鉅的營銷總監徐威表示,南方的市場環境一向是競爭激烈,這種激烈的競爭會更有助於敦促開發商更注重提高自身的開發水平。而關於合作,在其他城市已有過眾多好的案例,相信未來在天津也會出現很多成功合作的典范。徐威還認為,不管是競爭還是合作,都更有利於打造出更好的產品,給購房者更多選擇,對老百姓來說都是一件好事。
業主:迷霧中喜懮難斷
除了開發商外,房產持有者、即將購房者等對房地產市場動向極為關心的老百姓們對這個消息也頗為敏感,很多人表示,第一反應就是“房價又要漲”。網友神州飛天認為,目前溫州人對投資天津的普通住宅並不看好,可以看出,投資客也覺得天津的普通住宅價格已經嚴重透支了。而目前在天津卻是存在著一種怪現象,那就是寫字樓的價格賣不過住房的價格,或者差價不是很大,這在其他大城市是不可想象的,所以溫州人正是看中了這一炒作的良機。網友shenjind也認為,工業地產會成為下一輪投資熱點。
從業主的角度出發,則普遍覺得喜懮難斷,網友藍海漁翁稱,這對天津的有房者和投資者來說是個好消息,對還沒有房者來說這卻是個壞消息。天使的幸福還分析道:“他們的介入會帶動天津經濟的發展,這是一件好事。但我個人對他們的後期服務持懷疑態度,因為始終覺得他們的素質不會太高,服務意識差,只要前期賺到錢就行,後面好象不會承擔任何責任。所以無論是商業還是住宅,都不想成為他們的業主”。網名誠基人士的業主則表示:“果真如此,對於天津市民來講,亦喜亦懮。試目以待,隨機應變”。
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